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Ladenlokal in begehrter Lage der Düsseldorfer Altstadt!

  • Lage Bugplatz
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
OrtDüsseldorf / Altstadt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAltstadt
Gesamtfläche63 m²
Ladenfläche45 m²
Verkaufsfläche45 m²
Anzahl sep. WC2
Nebenfläche19 m²
Gewerbefläche63 m²
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
ZugangDirekt
BarrierefreiJa
Schaufensterfront6
Netto Kaltmiete7.000 €
Kaltmiete7.000 €
Nebenkosten400 €
Warmmiete7.400 €
Aussen-Provision3,57 Kaltmieten
Währung
ImmoNrLI 810
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ40213
OrtDüsseldorf / Altstadt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAltstadt
Gesamtfläche63 m²
Ladenfläche45 m²
Verkaufsfläche45 m²
Anzahl sep. WC2
Nebenfläche19 m²
Gewerbefläche63 m²
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
ZugangDirekt
BarrierefreiJa
Schaufensterfront6
Netto Kaltmiete7.000 €
Kaltmiete7.000 €
Nebenkosten400 €
Warmmiete7.400 €
Aussen-Provision3,57 Kaltmieten
Währung
ImmoNrLI 810
Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und einem Ladenlokal sowie angrenzender Lagerräume wurde 1955 erbaut und befindet sich in bester Lauflage der Düsseldorfer Altstadt. Das Wohn-und Geschäftshaus ist gepflegt und wurde über die Jahre hinweg auf aktuellem Stand gehalten.

Der gewerbliche Anteil, das Ladenlokal, mit einer Fläche von 44,54 qm steht zur Vermietung. Ein angrenzender Nebenraum mit ca.18,86 qm, der u.a. auch als Küche genutzt werden kann, steht optional ebenso zur Vermietung.

Das Ladenlokal sowie der angrenzende Raum selbst bedürfen einer Sanierung und Renovierung, die in Kooperation und Absprache mit dem Vermieter durchgeführt wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2022
Endenergiebedarf: 166.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf - Altstadt

in dieser zentralen City-Lage schlägt das touristische und gastronomische Herz der Landeshauptstadt. Geografisch verbindet die Altstadt die attraktive direkte Rheinlage der Landeshauptstadt mit dem starken Einzelhandel der Innenstadt, wie der bekannten Luxusmeile Königsallee oder der Schadowstraße.

Das Ladenlokal befindet sich in sehr gut frequentierter Lauflage der Altstadt in Nähe des Marktplatzes und Rathauses in der Fußgängerzone. Lieferverkehr ist hier selbstverständlich frei. Die größte U-Bahnstation Düsseldorfs, neben der des HBF, befindet sich 3 Minuten fußläufig entfernt an der Heinrich-Heine-Allee.

Ausstattung:

• Beste Lage

• Ladenlokal freistehend

• Baujahr Anlagentechnik 1990, 1992, 2002

• Fenster von 1990

• Heizung: Gas / Öl

• guter Schnitt

• Diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages / Kaufvertrages beträgt 3,57 / 3,57% Monatskaltmieten / des Kaufpreises. Bemessungsgrundlage ist der im Mietvertrag / Kaufvertrag vereinbarte Mietzins / Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines Mietvertrages / Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an LOEBERT IMMOBILIEN zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.