Einmalige Gelegenheit ein großes und gepflegtes Ladenlokal in einem repräsentativen sechs Parteien Wohnhaus in gepflegter, charmanter und zentraler Lage zu mieten.

Das aus den 90-er Jahren stammende kleine und frei stehende Mehrfamilienhaus wird im EG komplett vom Mieter des Ladenlokals bespielt. Fensterfronten in alle vier Himmelsrichtungen garantieren schöne und helle Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit.

Die Fassade des MFH ist voll verklinkert und wirkt durch zahlreiche bodentiefe Fenster mit weißen Kunststoffrahmen freundlich und zeitgemäß.

Ein attraktiver Grundriss, der mit Eingangsbereich, geräumigem Kundenbereich, von dem man über eine Treppe in den Keller gelangt, und einem privater gelegenen Bürobreich, bietet individuelle und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das attraktive Ladenlokal eignet sich aufgrund seiner besonders schönen, ruhigen und zentralen Lage, zeitgemäßen Ausstattung und großzügigem Grundriss als Büro, Kanzlei, Praxis, Ladenfläche, Sportstudio etc. Nutzungsarten bestehen hier Vielerlei.

Parkplätze stehen vor und hinter dem Haus zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2026
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Düsseldorf-Urdenbach

Südlich von der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegener Stadtteil, der durch direkte Lage zum Rhein und dem Benrather Schlosspark und dem größten Düsseldorfer Naturschutzgebiet, wie der Nähe zum nächst größeren Stadtteil Benrath zu den attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs zählt.

Das Ladenlokal liegt ca. 500 Meter fußläufig zum historischen Zentrum Urdenbachs in ruhigem, gepflegten Umfeld, das von kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser geprägt ist. Durch den im hinteren Teil des MFH angrenzenden Park gelangen Sie letztlich direkt ins Naturschutzgebiet.

Mit dem Bus in fußläufiger Entfernung gelangen Sie zur ca. 1 km entfernt liegenden S und U-Bahnhaltestelle Benrath und das Benrather Zentrum. Die A 59 ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, über die Sie direkt nach Düsseldorf und Leverkusen, oder dann weiterführend zur A3, A46 und A57 weiter Richtung Köln, Frankfurt, Wuppertal, Dortmund, Aachen fahren.

• Steinboden Anthrazitgrau und Teppich

• Haupteingang mit Flügeltür

• Nebeneingang im Hofbereich mit Drehtüre

• Schallschutzdecken mit integrierter Beleuchtung und Klimaanlage

• Fenster: Wärmeschutzverglasung

weiße Kunststoffrahmen

Sicherheitsglas

bodentiefe Fenster auf im Hofbereich

• Damen und Herrentoilette/-n im UG

• div. Räumlichkeiten im UG

• Parken vor dem Ladenlokal

• beide Eingänge sind barrierefrei

• Alarmanlage

• Serverraum

• eigenständiges, freistehendes kleines MFH in besonders attraktiver Lage ...u.v.m.

• 6 Mitarbeiter und Kundenparkplätze vorhanden

Besonderheiten:

• Der vorhandene Tresor verbleibt im Keller der Immobilie

• Idealerweise würde die Stadtsparkasse einen aussenliegenden Bankautomaten erhalten und zahlt hierfür an den neuen Mieter des Ladenlokals eine entsprechende Standmiete.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des derzeitigen Mieters. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Die im Exposé genannte Kaltmiete enthält keine UsSt..