Die helle und modern gestaltete Neubauwohnung befindet sich in der Nähe eines Parks in einer ruhigen Anwohnerstraße. Jede Menge Komfort auf zwei Ebenen und Grünblick pur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Im EG eines Zweifamilienhauses gelegen ist die Wohnung mit einem offenen Wohnkonzept auf zwei Ebenen verteilt.

Aufteilung obere Ebene:

Entrée mit Gäste bzw. Home-Office-Bereich

Gästeduschbad

Offener Wohn-Küchenbereich

Galerie zum Garten

HWR

Treppenabgang zum UG

Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung

Aufteilung untere Ebene:

Schlafzimmer

Bad mit sep. Wanne, Dusche, WC, 2 Wachbecken

Ankleideraum

Waschmaschinenraum

Aufgrund des offenen Wohnkonzeptes ist die Wohnung für einen 1-2 Personenhaushalt ideal geeignet.

Mietbeginn 01.04.2021 oder evtl. früher.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2027
Endenergiebedarf: 73.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Düsseldorf-Derendorf

liegt nördlich des Düsseldorfer-Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Pempelfort, Mörsenbroich, Düsseltal, Golzheim und Unterrath. Ein an Attraktivität stark gewinnender Stadtteil durch Sanierungsprojekte und Neubebauung vor allem im östlichen und nördlichen Derendorf. Generell beliebt bei allen Altersgruppen, da Mieten hier noch erschwinglich, die Infrastruktur städtisch und das Miteinander unkompliziert ist.

Das kleine Zweiparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt im nördlichen Derendorf, grenznah zu Unterrath und Golzheim. Etwas entrückt vom Trubel der Stadt, ist es hier ruhig und grün. Sympathische Einfamilienreihenhäuser der 40er Jahre, mit grünen Vorgärten prägen hier das Straßenbild. Ein kleiner Park liegt in unmittelbarer Nähe, die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind fußläufig zu erreichen und ideale Anbindung an die A52/ A44 wird hier geboten. Kneipen, Restaurants, Cafés befinden sich in mittelbarer Umgebung und können leicht mit dem Taxi, Rad oder einem kleinen 10 minütigen Fußweg erreicht werden. Das rechte Rheinufer mit seinen Wiesen und Auen ist in ca. 5 Joggingminuten erreicht und den Einkauf können Sie bequem mit dem Auto erledigen, denn ein REWE Markt mit großem Parkplatz liegt in der Nähe.

• Neubau in Parknähe

• Offenes Wohnkonzept Maisonette

• Hochwertige Fenster und Türenanlagen in Massivholz

• Eine großes Fensterfront zum Garten über beide Ebenen

• Privatsphäre im Grünen

• Moderne Ausstattungsdetails

• Netzwerkanschlüsse

• Fußboden Industrieparkett in Holzdielenoptik

• Wände in Glattputz mit Malerflies

• Fußbodenheizung

• Gäste bzw. Home-Office-Bereich

• 1 Duschbad

• Hauswirtschaftsraum

• Offener Wohn- Küchenbereich

• Küche mit Bodenanschlüssen für Küchenblock

• Einbauküche kann vom Vermieter gegen Mietzuzahlung in Absprache mit dem Mieter gestellt

werden

• Terrasse und Garten

• Bad mit indirektem Tageslicht, Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken

• Fussboden Industrieparkett in Dielenoptik

• Moderne Glastürenelemente

• Aussenjalousie an der großen Fensterfläche zum Garten

• Safe

• Sicherheitstür

• Netzwerkanschlüsse

• Ankleideraum

• Waschkeller

• Nur zwei Parteien im Haus

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.