In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage befindet sich dieser familiäre attraktive Neubau mit insgesamt 10 Parteien. Die hier angebotene barrierefrei zu begehende Komfortwohnung liegt im EG des kleinen MFH und verfügt über eine sonnige Loggia, eine tolle Sonnenterrasse mit großem Blumenbeet und einem einzigartigem Blick auf den Rheindamm und die Fleher Brücke.

Von der Diele mit Garderobenmöglichkeit, betreten Sie Gäste- WC, Badezimmer, sowie den Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Loggia und Terrasse. Eltern-/ und Kinderschlafzimmer schliessen sich dem Wohnbereich an und bieten Platz für Schrank, Bett und das ein oder andere kleine Möbel. Das Badezimmer mit sep. gemauerter Dusche und Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluß wird durch den Grünblick zur Wellnessoase.

Vier Fenster im Wohn-Essbereich zur nach Süden gelegenen Terrasse, garantieren auch hier im EG Licht in der dunklen Jahreszeit. Hier finden Sie ein privates Idyll mit modernem Wohnkomfort und Sonnenterrasse eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit dörflichem Charme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2026
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber gut angebundenes Wohnen. Das MFH befindet sich in Premium Lage im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten liegen quasi direkt vor der Haustür. Die A46 ist in wenigen Minuten erreicht, mit Anschluss an die A57 und A59. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS in ca.20 Minuten erreichen mit dem ÖPNV.

- Neubaustandard

- modernes Wohnkonzept

- doppelt verglaste Kunststoffnester

- Wände in Glattputzoptik

- Böden:

+ Fliesen in Parkettoptik im Wohn-Essbereich

+ Parkett Eiche in Schlafzimmern

- Fußbodenheizung

- Badezimmer mit Fenster

+ mit sep. Dusche und Badewanne

+ Waschmaschinenanschluss

+ großformatige weisse Wandfliesen

+ großformatige anthrazit graue Steinfliesen auf dem Boden in Schieferoptik

+ gemauerte Spiegelablage

+ integrierte Halogen Deckenstrahler

- sep. Gäste WC

- kl. Kellerraum

- Panzerriegel an Wohnungstür, Sicherheitschloss

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Loggia

- tolle Sonnenterrasse mit eigenem Blumenbeet

- Die hochwertige EBK kann vom Vermieter gegen VB übernommen werden

Flächen:

SZ Eltern: ca.16,9 qm

SZ Kind: ca.12,4 qm

Bad. ca. 5,85 qm

Gäste WC: ca. 1,50 qm

Diele: ca. 6,62 qm

Wohnen: ca 47,20 qm

Loggia: ca. 5 qm

Terrasse: ca 25 qm + Blumenbeet

Trotz sorgfältiger Recherche sind alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf Auskünften des Eigentümers.

Aufgrund von derzeitigen Renovierungsarbeiten stammen die hier verwandten Fotos von Wohnungen im selben Haus mit derselben Ausstattung.