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• Willich • Dachgeschosswohnung mit Loggia •

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
OrtWillich / Schiefbahn
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzSchiefbahn
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche17 m²
Gesamtfläche74 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis185.000 €
Netto Kaltmiete660 €
Nebenkosten135 €
Hausgeld169,16 €
Aussen-Provision3,57% inkl. Ust.
Währung
Mieteinnahmen pro Monat795 €
Kosten umgelegt135 €
Kosten nicht umgelegt123,91 €
Rücklagen p.M.90,09 €
ImmoNrLI 1013
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ47877
OrtWillich / Schiefbahn
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzSchiefbahn
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche17 m²
Gesamtfläche74 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis185.000 €
Netto Kaltmiete660 €
Nebenkosten135 €
Hausgeld169,16 €
Aussen-Provision3,57% inkl. Ust.
Währung
Mieteinnahmen pro Monat795 €
Kosten umgelegt135 €
Kosten nicht umgelegt123,91 €
Rücklagen p.M.90,09 €
ImmoNrLI 1013
Objektbeschreibung:

Das 6-Familienhaus in ländlicher Lage von Willich-Schiefbahn wurde 1974 errichtet. Die hier angebotene Eigentumswohnung mit besonderer Architektur befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer (mit Einbauschrank), sowie ein eingerichtetes Duschbad (mit Fenster), einer eingerichteten Küche (mit Einbauküche), einer Loggia und einer Empore.

Auf der Loggia, ebenso Wintergarten können Sie ganzjährig verweilen oder Sie verbringen einen gemütlichen Abend vor dem warmen Kamin.

Die schöne Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Selbstnutzung ist selbstverständlich ebenso möglich.

Die Wohnung ist ideal für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergieverbrauch: 72.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Lage:

Willich-Schiefbahn

Der wachsende Stadtteil Schiefbahn in Willich verfügt über eine zwar kleine, allerdings gesunde Infrastruktur.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Ortschaft.

Zur Autobahn sind es nur wenige Minuten und zum Flughafen Düsseldorf 15 Minuten mit dem Auto.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstrasse.

Ausstattung:

• Ländliche Wohnlage

• Loggia I Wintergarten

• Großer Wohn- Essbereich

• Einbauküche (Alno) mit Miele-Geräten von 1997

• Offener Kamin

• Bad mit Dusche und Fenster (2000 neu mit Dornbracht-Einbauten)

• Einbauschränke (Diele und Schlafzimmer)

• Fußboden in hochwertigem Cotto

• Kellerraum

• Waschküche

• Sanierungen I Renovierungen:

Holzfenster 1998

Anstehende Arbeiten wurde regelmäßig vorgenommen

• Anstehende Maßnahmen:

• Fensterfront zum Balkon wird 2024 erneuert I Die Finanzierung hierzu erfolgt aus den Rücklagen

• Rücklagen Gesamt zum 31.08.2023: 87.000,00 Euro - ETW Anteil 10.499,35 Euro

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.