/ Loebert Immobilien
/ individuell und passgenau
  • +49 211 20053691
    info@loebert-immobilien.de

ZWEI AUF EINEN STREICH! 2 ETW IM PAKET!

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Pempelfort
LandDeutschland
Etage3,5
Regionaler ZusatzPempelfort
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche103 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Vermietbare Fläche97 m²
BefeuerungÖl, Gas, Blockheizkraftwerk
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis440.000 €
Netto Kaltmiete980 €
Nebenkosten370 €
Warmmiete1.350 €
Hausgeld550 €
Aussen-Provision3%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)980 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)980 €
Mieteinnahmen pro Monat980 €
Kosten umgelegt309 €
Kosten nicht umgelegt108 €
Rücklagen p.M.130 €
ImmoNrLI 951
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40477
OrtDüsseldorf / Pempelfort
LandDeutschland
Etage3,5
Regionaler ZusatzPempelfort
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche103 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Vermietbare Fläche97 m²
BefeuerungÖl, Gas, Blockheizkraftwerk
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis440.000 €
Netto Kaltmiete980 €
Nebenkosten370 €
Warmmiete1.350 €
Hausgeld550 €
Aussen-Provision3%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)980 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)980 €
Mieteinnahmen pro Monat980 €
Kosten umgelegt309 €
Kosten nicht umgelegt108 €
Rücklagen p.M.130 €
ImmoNrLI 951
Objektbeschreibung:

Als Anlageimmobilie stehen zwei Eigentumswohnungen im Paketkauf für Anleger und Investoren zum Kauf zur Disposition, die durch attraktive zentrale Lage, Größe und Schnitt überzeugen. Seit fast 10 Jahren sind die Einheiten solide an einkommensstarke Mieter vermietet. Die Apartments befinden sich in unmittelbarer Lage zueinander, aber nicht im selben Haus.

Wohldimensionierte Grundrisse, barrierefreie Zugänge, Personenaufzüge, drei Balkons und vor allem die äußerst zentrale Pempelforter Lage sind Garanten für eine zukünftig reibungslose Vermietung an ein breitgefächertes Mieterklientel. Mietausfall kann hier nur aus Unvermögen eintreten.

Sie erwerben hier zwei Einheiten mit denen Sie zukünftig flexibel agieren können, ganz gleich ob Sie Bestandsimmobilien für einen langen Zeitraum oder ein mittelfristiges Investment für die nächsten 10 Jahre suchen.

Weitere Informationen senden wir gerne auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2030
Endenergieverbrauch: 217.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Düsseldorf- Pempelfort

Der quirlige, bodenständige, in der Düsseldorfer City zentral gelegene Stadtteil Pempelfort grenzt direkt an den Rhein, Golzheim, Derendorf und Stadtmitte. Hochpreisige Wohnlagen dieses Stadtteils, sind diejenigen, welche direkt an den Rhein, an Golzheim und an den Hofgarten angrenzen, da hier gehobene innerstädtische Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor geboten wird.

Das Mehrfamilienhaus liegt im bodenständigen und städtischem Teil Pempelfort, an einer stark befahrenen Straße. Doch aufgrund fußläufig bester, dichter Infrastruktur rund um die Einkaufsstraßen Münster und Nordstraße, der noch gerade fußläufigen Nähe zum Rhein und bester innerstädtischer Verkehrsanbindung erfreut sich diese Wohnlage großer Beliebtheit bei Jung und Alt.

Ausstattung:

Apt.1, 45 qm:

• Laminat

• Raufaser

• Zeitgemäßes Bad mit Badewanne und Fenster

• Schlafen mit Balkon zur Straße

• Wohnen mit Balkon u. halb offener Kochküche zum Hinterhof

• 2 Balkons

• Kochküche mit Fenster

• Barrierefrei

• Personenaufzug bis in den Keller

• Kellerabteil

• Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

• Thermopane Kunststoffenster Bj.95/95 straßenseitig, Einfachverglasung Rückwärtig

• Blockheizkraftwerk als zentrale Wärmeversorgung gekoppelt mit Gas-Zentral Zusatzheizung

• Vorteilhafter Grundriss daher geeignet für bis zu 2 Personen

Apt.2, 52 qm:

• Baujahr 1971

• 5. OG

• Personenaufzug bis ins EG nicht ins KG

• Barrierefrei

• In 2012 Whg. komplett saniert inkl. aller Leitungen und Elektro (kein FI Schalter)

• Hell, schön geschnitten, große Fenster

• Schlafzimmer und Küche zum ruhigen Innenhof

• Bodenbelag in Zimmern und in der Diele - Laminat

Badezimmer und in der Küche - Granit

• Wände Raufaser, weiß

• Badezimmer mit weißen Wandfliesen und Dekorband mit Granit

• Bad: innenliegend mit elektrischem Abzug, Duschkabine,

Waschmaschinenanschluss, Spiegel inkl.

Leuchte, Stand WC mit Spülkasten, Handwaschbecken, integrierte Deckenstrahler

• Kochküche mit Granit Flisenspiegel, integrierte Deckenstrahler

• EBK steht im Eigentum der/ des Mieterin/-s

• Thermopane Fenster mit Kunststoffrahmen weiss (Bj.1995 und 2002)

• Aussenrolläden in Küche und Wohnzimmer

• Schmaler, länglicher Stehbalkon mit Stahl/Glasbrüstung

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Kellerabteil recht geräumig mit Belüftung nach draußen

• Fahrradabstellplatz im Hinterhof

• Wohnung eignet sich gut für einen bis zu 2 Personenhaushalt

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Recherche keine Gewähr.

Rossstraße 3:

Erhaltungsrücklagen Stand 01.01.2021 gesamt: 124.001,07 €

Anteil Whg. 6.690,00 €

voraussichtliche Erhaltungsrücklagen

Stand 31.12.2022 gesamt: 144.001.23 €

Anteil Whg. 7.769.04 €

14 Einheiten, keine Eigentumsmehrheiten, 12 Einheiten werden vermietet, 3 Eigentümer besitzen jeweils 2 Wohnungen

52 qm Rossstraße 4:

Erhaltungsrücklagen Stand 01.01.2021 gesamt: 124.001,07 €

Anteil Whg. 6.690,00 €

voraussichtliche Erhaltungsrücklagen

Stand 31.12.2022 gesamt: 144.001.23 €

Anteil Whg. 7.769.04 €

z.Zt. 33 Einheiten, in der Teilungserklärung ursprünglich 19 Einheiten. Die Wohnung ist so genehmigt wie sie ist.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Investoren und Bauträger, Die gesetzliche Regelung der Provisionsteilung bei einem Verbrauchergeschäft findet hier keine Anwendung.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich keine Provisionsteilung vereinbart, da sich das Angebot an Investoren und Kapitalanleger richtet, nicht an Verbraucher) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.