/ Loebert Immobilien
/ individuell und passgenau
  • +49 211 20053691
    info@loebert-immobilien.de

Moderne 3 Zi.-Komfort-Wohnung mit großer Wohnküche fußläufig zum Rhein • Erstbez ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.430 €
Kaltmiete1.430 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.680 €
Währung
Kaution4.290 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 884
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40223
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.430 €
Kaltmiete1.430 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.680 €
Währung
Kaution4.290 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 884
Objektbeschreibung:

In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entsteht hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien.

Die hier angebotene Komfortwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Sie verfügt über einen Balkon in Westlage, ein Badezimmer mit sep. Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, einen offenen Wohn-Essbereich, eine Wohnküche und zwei Schlafzimmer.

Von der Diele mit Garderobenmöglichkeit betreten Sie das innenliegende Badezimmer, Gäste WC, die beiden Schlafzimmer sowie den Wohn-Essbereich an den sich die offene Wohnküche anschließt. Schlafzimmer und Küche liegen zur ruhigen Gartenseite. Hier geht die Sonne am Morgen auf und wandert im Laufe des Tages zu den Nachmittags- und Abendstunden auf die gegenüberlegende Seite, zum Balkon. Dieser ist über das Wohnzimmer zugänglich und liegt zur dörflich geprägten Straße.

Bodentiefe Fensteranlagen sind Garanten für ausreichend Tageslicht in sämtlichen Wohnräumen. Nischen für Kleiderschränke sind im Grundriss berücksichtigt, so dass diese optisch gekonnt in den Wänden integriert werden können. Im Wohnzimmer finden Esstisch und Sofa, sowie TV und HIFI spielend Ihren geeigneten Platz, wo Sie sich zur Erholung zurückziehen und zum gemütlichen Beisammensein treffen.

Damit Kinder direkt am Haus an der frischen Luft spielen können, realisiert der Bauherr am Ende der Gärten eine kleine Kinderspieloase zur hausinternen Nutzung.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für einen 1-3 Personenhaushalt. Zur Ausstattung lesen Sie bitte in der nächsten Rubrik weiter.

Der Erstbezug ist für Ende 2021/Anfang 2022 geplant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freitzeitaktivität. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreich. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

Ausstattung:

• Erstbezug

• Komfortausstattung

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept mit offener Wohnküche

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste, bodentiefe Kunststofffenster

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer

• Wände sehr fein strukturierter Raufaserflies (Erfurt 25), weiß. Bei Mieterwunsch können auch andere Farben berücksichtigt werden.

• Fußboden Eiche Parkett Schiffsplankenoptik und großformatige Bodenfliesen mittelgrau

• 1 Loggia (1/2 in Wohnfläche eingerechnet)

• Innenliegendes Bad mit separater gemauerter Dusche und Badewanne

• Sanitärobjekte weiß, Kaldewei und Keramag

• weiße großformatige Wandfliesen

• Armaturen Grohe

• G-WC

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnugseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Hauseigener kl. Kinderspielplatz

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Besuchen Si eins auf unserer Webseite mit weiteren Angeboten zu 2-3 Zimmer Wohnungen im selben Objekt.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Das Objekt befindet sich noch im Rohbau. Kleinere Änderungen zur Baubeschreibung hält der Bauherr sich z.Zt. noch vor.

Der Vermieter strebt einen beiderseitigen zweijährigen Kündigungsverzicht an, sowie eine Indexierung der Miete (KEINE Staffelmiete) um 3%.