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Ladenlokal/ Praxis-oder Bürofläche am Fleher Dreh- und Angelpunkt!

  • Nachbarliche Wohnbebaung
  • Eigang und Hausfront
  • neue Wohnbebauung in Planung direkt Nebenan
  • Anbindung ÖPNV
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFlehe
Gesamtfläche484 m²
Ladenfläche297 m²
Lagerfläche187 m²
Verkaufsfläche260 m²
Anzahl sep. WC3
Anzahl Stellplätze4
Nebenfläche35 m²
BodenStein, Teppichboden
ZugangDirekt
BarrierefreiJa
Schaufensterfront6
StellplatzartStellplatz im Freien
Netto Kaltmiete3.449,72 €
Kaltmiete3.449,72 €
Nebenkosten928 €
Warmmiete4.377,72 €
Aussen-Provision5 KM
Währung
Kaution10.349,16 €
Stellplatzmiete60 €
ImmoNrLI 841
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ40223
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFlehe
Gesamtfläche484 m²
Ladenfläche297 m²
Lagerfläche187 m²
Verkaufsfläche260 m²
Anzahl sep. WC3
Anzahl Stellplätze4
Nebenfläche35 m²
BodenStein, Teppichboden
ZugangDirekt
BarrierefreiJa
Schaufensterfront6
StellplatzartStellplatz im Freien
Netto Kaltmiete3.449,72 €
Kaltmiete3.449,72 €
Nebenkosten928 €
Warmmiete4.377,72 €
Aussen-Provision5 KM
Währung
Kaution10.349,16 €
Stellplatzmiete60 €
ImmoNrLI 841
Objektbeschreibung:

Das im engen Verbund stehende Mehrfamilienhaus wird im EG komplett vom Ladenlokal bespielt. Mit der ca. sechs Meter langen, zur mäßig frequentierten Hauptstraße mit 30iger Zone gerichteten Schaufensterfront erfreuen Sie sich hier guter Präsenz.

Ein großzügiger offener Grundriss bietet flexible und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Personalräume und WC Anlagen mit Fenstern befinden sich im zum Hof gerichteten Teil der EG Fläche.

Über eine Treppe im vorderen Bereich des Ladenlokales gelangt man in den Keller in dem sich div. Räumlichkeiten befinden.

Das großräumige Ladenlokal in guter ÖPNV Lage eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage als Büro, Kanzlei, Praxis, Ladenfläche.

Parkplätze stehen vor dem Haus wie auch auf der seitlich zugängigen Hoffläche zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2025
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Strom): 148.00 kWh/(m²*a)

Lage:

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden der Düsseldorfer City gelegener Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt, perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das Ladenlokal befindet sich im EG eines MFH in frequentierter Stadtteillage und direkter Nachbarschaft zu Wohnbebauung. Grundschule und kleinere Einzelhändler befinden sich in direkter Umgebung.

Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt mit ÖPNV Anbindung liegt ca. 100 Meter entfernt. Div. Einkaufsmärkte befinden sich in indirekter Umgebung. Direkt angrenzende und neu entstandene Mehrfamilienhäuser und die Erweiterung der Grundschule werten die Lage auf und machen sie attraktiver, denn auch hier wächst die Stadt Düsseldorf und bietet dadurch neue Möglichkeiten für Gewerbetreibende. Die A46 ist in wenigen Minuten erreicht, mit Anschluss an die A57 und A59. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 10 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca.20 Minuten erreichen.

Ausstattung:

• Steinboden Anthrazitgrau und Teppich

• Haupteingang mit Drehtüre

• Schallschutzdecken mit integrierter Beleuchtung und Klimaanlage

• Fenster: Wärmeschutzverglasung

Aluminiumrahmen

Sicherheitsglas

bodentiefe Schaufensterfronten

Fenster in den seitlichen wie rückwärtigen Räumen

• Damen und Herrentoilette/-n im EG mit Fenster

• div. Räumlichkeiten im UG

• Parkmöglichkeiten vor dem Ladenlokal und auf der Hoffläche

• Eingang barrierefrei

• Alarmanlage

• Überwachungssystem

• Serverraum

• Netzwerkverkabelung

• Tresorraum im UG

• komplette EG Nutzung durch das Ladenlokal

...u.v.m.

• es können 4 PKW Stellplätze in der Hoffläche des MFH zusätzlich zu 60,00 € pro Stellplatz angemietet werden.

Besonderheiten:

• Auf Wunsch kann die vorhandene Tresortüre im Keller der Immobilie übernommen werden

• Die Stadtsparkasse betreibt einen Bankautomaten in direkter Nachbarschaft im links gelegenen Eingangsbereich des MFH

Sonstiges:

Obwohl wir sorgfältig recherchieren übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da die Angaben auf Informationen Dritter beruhen.

Die im Exposé genannte Kaltmiete enthält keine USt. und entspricht dem von der SSKDüsseldorf derzeit gezahlten Mietzins.

Verhandlungen der KM möglich.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 5,95 Monatskaltmieten. Bemessungsgrundlage ist der im Mietvertrag vereinbarte Mietzins. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift des Mietvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an LOEBERT IMMOBILIEN zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder

Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.