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Ihre neue Firmenanschrift! Büro oder Praxis in Oberkassel

  • Empfang 2
  • Empfang
  • Bueroflur
  • Buero
  • Buero 2
  • Kueche
  • Balkon
  • Toilette
  • Klaus Loebert
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberkassel
Nutzfläche49 m²
Gesamtfläche328 m²
Bürofläche279 m²
Anzahl Stellplätze5
Gewerbefläche328 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
ZugangDirekt
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaltmiete3.750 €
Nebenkosten530 €
Warmmiete4.280 €
Aussen-Provision3 KM
Währung
Kaution11.250 €
Stellplatzmiete250 €
ImmoNrLI 832
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ40547
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberkassel
Nutzfläche49 m²
Gesamtfläche328 m²
Bürofläche279 m²
Anzahl Stellplätze5
Gewerbefläche328 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
ZugangDirekt
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaltmiete3.750 €
Nebenkosten530 €
Warmmiete4.280 €
Aussen-Provision3 KM
Währung
Kaution11.250 €
Stellplatzmiete250 €
ImmoNrLI 832
Objektbeschreibung:

Das/die Büro/Praxis liegt in guter Randlage von Oberkassel in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Ursprünglich als zwei Wohneinheiten konzipiert wurden hier später Umbauarbeiten vorgenommen und eine Bürofläche realisiert, die sich mit eigenem Eingang über das gesamte EG inkl. Souterrain erstreckt und in 10 Zimmer, Empfangsbereich, Archiv, getrennten sanitären Anlagen, zwei Balkonen und einer Küche aufgeteilt wurde.

Der schwellenlose Zugang, sowie Parkflächen und Garagen im Hof wie auch ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Strasse stellen optimale Bedingungen für evtl. Patientenverkehr und eine unproblematische Anfahrt mit dem PKW.

Ein ruhiges und angenehmes Arbeitsklima ist auf Grund der Lage, der hellen Räume und privater Aufteilung gewährleistet.

Durch die insgesamt kleine Einheit des Hauses arbeiten Sie hier in privatem und diskretem Umfeld. Die richtige Adresse in Ihrem/-r Büro/ Praxis ungestört in zentraler Lage Geschäftspartner, Patienten wie auch Gäste in Empfang zu nehmen. Die Aufteilung begrüßt ebenfalls eine Nutzung als Bürogemeinschaft.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 191.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 40.50 kWh/(m²*a)

Lage:

Oberkassel

Die linksrheinische Halbinsel Oberkassel zählt ohne jeden Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Geprägt durch seine einzigartige geographische Lage wird hier ein hoher Freizeit- und Wohnwert, mit Erholungsparks, Schwimmbädern und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung geboten.

Die Hauptschlagader des Stadtteils bildet die Luegallee, beliebte Einkaufs- und Ausgehmeile. Hier finden Sie ein Angebot, dass über den täglichen Bedarf hinaus geht. Lebensmittelläden, Wochenmarkt, Boutiquen, Buchhandlungen,

Spezialitätenläden, Ärzte, Cafés, Restaurants garantieren eine innerhalb der Stadtgrenze autarke Infrastruktur. Direkt angrenzende Stadtteile wie

Niederkassel vertreten den Charme der Rheinischen Kultur und lassen die Stadt für einen Augenblick in Vergessenheit geraten. Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV sind Sie hier bestens angebunden.

Die Autobahnen A57, A52, wie die A 46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Direkte Bus und U-Bahnanbindung gewähren minutenschnellen Transport in die Innenstadt und zum HBF. Düsseldorfs internationaler Flughafen wird von hier in 15 Minuten spielend erreicht. Die/das Praxis/Büro liegt nur wenige Gehminuten von der Luegallee, der Hansallee und dem Rhein entfernt angrenzend an einen kleinen Park und dem Stadtteil Niederkassel.

Ausstattung:

• Gute Randlage in Oberkassel

• 10 Zimmer

• Empfangsbereich

• Technikraum

• Küche

• Gute Ausstattung

• Teppichfussboden (austauschbar)

• Glattputzwände

• 2 Balkons

• Klimaanlage

• Kabelkanäle

• Getrennte WC-Anlagen

• Gegensprechanlage

• Sicherheitstüren und Schliessanlage

• 2 Garagen (Preis pro Parkfläche 50,- € exklusiv)

• 3 Aussenstellplätze (Preis pro Parkfläche 50,- € exklusiv)

Sonstiges:

Alle Angaben ohne Gewähr!

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Makler beauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 3,57 Kaltmieten. Bemessungsgrundlage ist der im Mietvertrag vereinbarte Mietzins. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der

gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an LOEBERT IMMOBILIEN zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.