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3 Zi.-Whg. in zentraler Lage mit attraktivem Schnitt sucht Käufer mit Händchen f ...

  • Hausansicht
  • Grundriss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Oberbilk
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzOberbilk
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartDuplex
ImmoNrLI 826
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40227
OrtDüsseldorf / Oberbilk
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzOberbilk
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartDuplex
ImmoNrLI 826
Objektbeschreibung:

Die gute aufgeteilte 3 Zi.-Whg. liegt im 4. OG des sechs stöckigen MFH mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Über das helle und gepflegte Treppenhaus mit Lift gelangen Sie bequem (fast barrierefrei) oder sportlich über den Treppenaufgang zu den div. Geschossen. Sie betreten die Wohnung über einen zum Hinterhof gelegenen Laubengang. Ein kleines Entrée heißt Sie willkommen, das zum Wohnzimmer, ca.31 qm groß, offen gestaltet ist. Hier vermitteln die bodentiefen Fenster und ein großzügiger Erker wohnliches und freundliches Ambiente. Zutritt zu einem kleinen Austritt ist von hier möglich. Über die Diele gelangen Sie in Wohnküche, Bad, Gäste WC, und die beiden Schlafzimmer. Die Wohnung ist frisch renoviert, jedoch bedarf es einer kleinen Portion Eigenengagement bei der Neugestaltung der Bäder und der derzeitigen Zimmeraufteilung. Verwirklichen Sie hier Ihren eigenen Badezimmertraum z.B mit en-Suite Badezimmer, Gästebad mit Dusche, verlegen Sie einen neuen Boden in Wohnküche und Schlafzimmern und bauen Sie einfach eine geschmackvolle EBK ein. Für Selbstnutzer oder Anleger ist diese Wohnung eine interessante Wertanlage.

Das MFH ist gepflegt und wurde sorgfältig instand gehalten. Eine engagierte Eigentümerschaft und langjährige Hausverwaltung sorgen hier für die nötige Sorgfaltspflicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Düsseldorf - Oberbilk

liegt im süd-östlichen Teil der Düsseldorfer City und grenzt an den schönen Volksgarten, die Düsseldorfer Universität sowie an die Stadtmitte der Landeshauptstadt. Beste Infrastruktur durch zentrale Lage ist hier das große Plus. Ob zum HBF, in die City oder zur Autobahn, die Wege sind kurz. Oberbilk ist ein kulturell gut durchmischter Stadtteil, der bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt ist. Er kommt bunt, lebendig und unkompliziert daher. In den vergangenen zehn Jahren war das Land NRW städtebaulich mit besonderem Augenmerk hier tätig. Werksgelände wichen, Wohnraum und staatliche Einrichtung, Hotels etc. siedelten sich an.

Die Immobilie selbst liegt grenznah zu Friedrichstadt und Unterbilk, im westlichen und der City am nächsten zugewandten Teil von Oberbilk an einer zentral und stark befahrenen Straße. Der Volksgarten liegt fußläufig nur 5 Min. entfernt.

Ausstattung:

• großer Wohnraum mit Erker und bodentiefen Fenstern und

kleinem Austritt

• Fenster, Holz, Schallschutzverglasung mit Zwangsbelüftung

• Parkett in Diele und Wohnzimmer

• Schlafzimmern und Küche Linoleumböden

• Küche Fliesenspiegel

• Wannenbad mit Fenster und Gäste WC roséfarbene Fliesen,

weisse Sanitärobjekte elektrische Lüftung

• Wände und Decken in Rauhfaser weiß gestrichen

• Zentralheizung

• Sicherheitstür

• Gegensprechanlage

• Elektrik auf aktuellem Stand

• Kellerverschlag

• allg. Wasch-und Trockenraum im Keller

• barrierefreier Zugang bis in die TG

• ein oberer und ein unterer PKW Duplex Einstellplatz in TG zzgl.

5.000,00 Euro pro Stpl.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Recherche sind alle Angaben ohne Gewähr, da sie auf Informationen Dritter beruhen.

Unser Angebot stellt den Mindestpreis dar. Der Verkauf erfolgt an den höchst bietenden Käufer.

Wir betonen, dass wir zwei weitere Wohnungen im selben Haus zum Kauf anbieten. Alle Wohnungen können auch als Paket gekauft werden.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Stand 31.12.2018 Rücklagen gesamt beliefen sich auf 47.203,91 Euro. Schätzungsweise Stand 31.121019 werden die Rücklagen gesamt bei ca. 25.000,00 Euro liegen. Die Sanierung der Erker wird mit ca.15.000 Euro im kommenden Jahr zu buche schlagen. Die neuen jährlich angesparten Rücklagen belaufen sich ja auf 25.807,00 Euro.

Nach Aussage der Hausverwaltung wird mit der Sanierung der Erker erst eimal alles abgeschlossen sein und es sind keine weiteren Maßnahmen geplant oder abzusehen.