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Modernes, helles Neubau-Ladenlokal im schönen Himmelgeist!!

  • Fensterfront zu drei Seiten
  • Ecklage
  • Südansicht
  • Büro 2
  • Südseite
  • Im Verbund Lebensmittelmarkt
  • Gebäudekomplex mit Parkplatz
  • Parken vor dem Ladenlokal
  • Ansicht von der Straße
  • Ortseingang Himmelgeist
  • Freiflächen gegenüber
  • Lageplan
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
OrtDüsseldorf / Wersten
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWersten
Gesamtfläche111 m²
Verkaufsfläche100 m²
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze2
Gewerbefläche111 m²
BodenEstrich, Stein
ZugangDirekt
BarrierefreiJa
Schaufensterfront10
Netto Kaltmiete2.435,18 €
Kaltmiete2.435,18 €
Nebenkosten229 €
Warmmiete2.664,18 €
Währung
ImmoNrLI 790
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ40589
OrtDüsseldorf / Wersten
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWersten
Gesamtfläche111 m²
Verkaufsfläche100 m²
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze2
Gewerbefläche111 m²
BodenEstrich, Stein
ZugangDirekt
BarrierefreiJa
Schaufensterfront10
Netto Kaltmiete2.435,18 €
Kaltmiete2.435,18 €
Nebenkosten229 €
Warmmiete2.664,18 €
Währung
ImmoNrLI 790
Objektbeschreibung:

Das moderne Ladenlokal bietet vielfältige Nutzung und befindet sich in einem Wohn-Geschäftshaus in Düsseldorf-Wersten grenznah, direkt vor den Toren zu Düsseldorf-Himmelgeist. Die Immobilie wurde von der Stadtsparkasse Düsseldorf als Filiale genutzt und steht nun, bis auf den noch existierenden SB-Kundenbereich leer. Die Neuvermietung kann deshalb ab sofort erfolgen.

In engem Verbund mit dem Neubau-Wohngebiet, der dazugehörigen Nahversorgung und an der gut frequentierten Landstraße gelegen erfreuen Sie sich hier guter Präsenz und für den Stadtteil regem Publikumsverkehr.

Lichtdurchflutet durch viele bodentiefe Schaufenster in drei Himmelsrichtungen, Lüftungssystem, Barrierefreier Zugang, Parkplätze vor der Türe, SB-Service Bereich der Stadtsparkasse und beste Erreichbarkeit sprechen für das Ladenlokal als solches.

Ob als Praxis-oder Büroräume, Tagespflege, Restaurant, Einzelhandel oder Showroom, die moderne und komplett flexibel aufteilbare Fläche bietet viele Möglichkeiten.

Zur Zeit ist die Fläche in SB-Kundenbereich, Kundenschalter Bereich, 2 Büros, 1 Küche und 2 WC aufgeteilt. Einen Keller gibt es nicht.

Der Energieausweis ist angefordert und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Lage:

Düsseldorf-Himmelgeist (Wersten)

ist ein räumlich großer, doch einwohnerzahlenmäßig kleiner Stadtteil südlich der Innenstadt am Rhein gelegen. Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Straßen und großen Höfen. Seine hauptsächlich landwirtschaftliche Nutzung vermittelt das Flair eines kleinen, idyllischen Dörfchens.

Das Ladenlokal liegt im Neubaugebiet mit kleineren EFH und MFH das ca. 2005 realisiert wurde und direkt vor den Toren Himmelsgeists liegt. Gut erreichbar von der Münchener Straße, die Bundesstraße 8, die die Düsseldorfer City mit dem südlichsten Stadtteil Benrath verbindet.

Ausstattung:

• Steinboden und Esstrich

• Schallschutzdecken mit integrierter Beleuchtung

• Fenster: Wärmeschutzverglasung

Sicherheitsglas

Bodentiefe Fenster

• Klimaanlage

• Damen und Herrentoilette

• Eingang und komplette Fläche ist barrierefrei

• Alarmanlage

• Überwachungssystem

• Serverraum

...u.v.m.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des derzeitigen Mieters. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Die Stadtsparkasse würde nach Absprache mit einem neuen Mieter den jetzigen SB-Bereich gerne weiterhin dort betreiben und dem neuen Mieter eine Standmiete zahlen wollen.Die Möglichkeit einer kompletten räumlichen Trennung bestünde und würde von der SSK realisiert und finanziert werden.