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La Bohème! Charmantes Altbauschmuckstück mit Dachterrasse und Pariser Flair!

  • Aussenansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
OrtDüsseldorf / Friedrichstadt
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzFriedrichstadt
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrLI 789
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40215
OrtDüsseldorf / Friedrichstadt
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzFriedrichstadt
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrLI 789
Objektbeschreibung:

Diese charmante Wohnung sucht seines Gleichen in dieser Lage. Durch das schöne original erhaltene Treppenhaus steigen Sie auf zu Ihrer privaten Etage, denn sie steht Ihnen ganz allein zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung am Ende einer länglichen Diele, von der alle Zimmer separat erreichbar sind. Gleich links, neben dem Eingang, befindet sich ein Duschbad mit WC, der Diele folgend vis à vis eines der beiden Schlafzimmer das großzügige Wannenbad mit Fenster, doppeltem Waschtisch und Whirlpoolbadwanne für den zusätzlichen Wellnessfaktor. Die gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse, linker Hand das Wohnzimmer wie das zweite Schlafzimmer und vor Kopf der Diele eine praktische Abstellkammer machen den Wohntraum komplett. Schon der erste Eindruck dieser Wohnung bestätigt was die Fassade des Hauses verspricht; echtes Pariser Flair mit Charakter und Wohlfühlgarantie. Dachgauben mit kleinen Schrägen, eine stilgerechte, gehobene und wertige Ausstattung, der Grundriss sowie die wunderbare, private Dachterrasse mit Fernblick und Südlage garantieren Ihnen das selten und viel gesuchte Lebensgefühl à la Bohème.

Auch wenn der Weg in den Himmel über drei Geschosse führt, er lohnt sich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2029
Endenergieverbrauch: 87.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf - Friedrichstadt

Der Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Im Westen grenzt die Friedrichstadt an Unterbilk, im Nordwesten an die Carlstadt, im Norden an die Stadtmitte, im Osten an Oberbilk sowie im Süden an Bilk. Diese zentrale Innenstadtlage ermöglicht ein autofreies Wohnen und Arbeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer verkehrsberuhigten Zone im Nord-Osten des Stadtteils Friedrichstadt einen Katzensprung entfernt von der Graf-Adolph-Straße, Berliner Allee, Cornelius- und Oststraße mit ihren bunten, gut sortierten Ladenmeilen. Mittlerweile mausert sich diese Wohnlage zur gefragten Lage, die kulturell bunt und vielseitig ist, denn die Düsseldorfer Stadtmitte gewinnt an Attraktivität in großen Schritten. Die Anbindung mit dem ÖPNV könnte idealer nicht sein. Direkten Anschluss haben Sie von hier zur Königsallee, zum HBF und zur S-Bahn. Pendler in die Düsseldorfer Nachbarstädte wissen diese Lage besonders zu schätzen.

Ausstattung:

- Fischgrät Echtholzparkett in allen Wohnräumen und der Diele

- Terracotta Bodenfliesen in der Küche

- Bäder in hellgrauem Marmor

- Glattputzwände

- schöne Raumhöhe

- Decken mit Zierleisten

- Kassettentüren

- eine große, wunderbare Dachterrasse in Südlage

- Bäder:

1 Duschbad innenliegend, Gäste WC

1 Wannenbad mit Fenster, doppeltem Waschtisch, Handtuchheizung,

Badewanne mit Whirlpoolfunktion, beide Bäder in hellgrauem, eleganten

Marmor, elektrische Entlüftung

- Abstellkammer

- Kunstofffenster mit Thermopenverglasung

- Gegensprechanlage

- Waschkeller mit sep. Anschluss

- Kellerabteil

- Die EBK (VB 730,- € zzgl. Spülmaschine 350,- € ) sowie div.

Fensterplisees (200,- € ) können, müssen nicht vom

derzeitigen Mieter übernommen werden.

- Da das Haus 2004 komplett saniert wurde, ist höchste Sorgfalt auf das

Raumklima vor allem im DG gelegt worden, sodass durch die mehrfache

Dachdämmung die Raumtemperatur in dieser Wohnung auch an heissen

Sommertagen angenehm bleibt.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir für die Angaben keine Gewähr, da Sie auf Auskünften Dritter beruhen.