/ Loebert Immobilien
/ individuell und passgenau
  • +49 211 20053691
    info@loebert-immobilien.de

• Moderne Maisonette-Wohnung mit privater Sonnenterrasse •

  • Hausensemble
  • Hausansicht
  • Hauseingang
  • Diele
  • Diele
  • Diele
  • Küche mit EBK
  • Wohnraum
  • Blick auf die Terrasse
  • Terrasse
  • Zimmer UG
  • G-WC
  • G-WC
  • Rheinnähe
  • Lageplan
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
OrtDüsseldorf / Niederkassel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederkassel
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.650 €
Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete2.000 €
Währung
Kaution5.250 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 768
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40547
OrtDüsseldorf / Niederkassel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederkassel
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.650 €
Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete2.000 €
Währung
Kaution5.250 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 768
Objektbeschreibung:

Diese gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Maisonette Wohnung betreten Sie über einen eigenen Zugang, der Ihnen ideale Privatsphäre und das Gefühl von einer eigenen autarken Einheit bietet.

Vom einladenden Entrée öffnet sich das große Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung. Mit bodentiefer und zur Süd-West Terrasse ausgebauter Fensterfront, gleich eines kleinen Wintergartens mit Flügeltüren, besticht dieser Raum auch durch Größe. Flexibel findet hier ebenfalls größeres Mobiliar seinen idealen Platz. Die Möglichkeit einen Kamin anzuschliessen, sodass an kalten Winterabenden der Blick auf die winterliche Terrasse zum Innehalten einlädt, stellt ein weiteres Hightlight.

Zur anderen Seite des Wohnungseingangs betreten Sie das Kinder-/ oder Arbeitszimmer, welches mit separatem Duschbad und separatem WC, die von der Diele erreicht werden, eine Einheit bildet.

Die Küche befindet sich vis à vis des Wohnungseingangs und ist mit einer modernen und formschönen EBK ausgestattet in der Waschmaschine und Trockner integriert sind.

Über den attraktiv gestalteten Treppenabgang gelangen Sie in die untere Ebene der Wohnung auf der ganz privat Elternschlafzimmer, Ankleidebereich und Wannenbad mit doppeltem Waschtisch realisiert wurden. Durch das große Fenster im Schlafzimmer verfügt auch dieser Raum am Morgen über viel Licht.

Last but not least ist die gut 20 qm große, von den Seiten nicht einsehbare, begrünte Sonnenterrasse zu erwähnen, die mit Süd-West Lage schönste Lichtverhältnisse bis zum Abend garantiert.

Die kleine Wohneinheit bestehend aus zwei Häusern mit je zwei Wohnungen, die spiegelverkehrt gedoppelt sind, bilden mit vier Parteien eine private Wohngemeinschaft mit modernem, zeitgenössischem Flair in niveauvoller Nachbarschaft.

Selbstverständlich verfügen Sie über einen eigenen Kellerraum.

Hinweis: Die aufgezeigten Bilder sind teilweise von der Nachbarwohnung erstellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2028
Endenergieverbrauch: 160.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Niederkassel

Aus dem bäuerlichen Straßendorf Niederkassel hat sich ein heterogener Stadtteil für gehobene Wohnansprüche entwickelt. Es handelt sich um eine der besten Adressen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich in dem direkt anschliessenden Lotharviertel. Mit Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern, versteckt hinter dem Deich liegend und direktem Zugang zum Rhein, bietet es nicht nur Familien mit Kindern den perfekten stadtgebundenen Wohnort, sondern auch Singles und Paaren, die eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft mit erstklassigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Der ursprüngliche Charakter des Niederkasseler Ortskerns mit Biergärten, Wirtshäusern, exzellenter Gastronomie und dörflicher Atmosphäre dient als charmante Pufferzone zur nicht weit entfernt liegenden, geschäftigen Luegallee, dem Dreh-und Angelpunkt des benachbarten Stadtteils Oberkassel.

Auch von international zuziehenden Bewohnern geschätzte Wohngegend, da das Japanische Kulturzentrum mit seinem wunderschönen Garten und div. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten hier angesiedelt sind.

Eine direkte Anbindung an die A52 ist der perfekte Zugang zum Düsseldorfer Norden und benachbarten Städten. Mit Rad, oder Auto erreichen Sie immer entlang des Rheins auf Düsseldorfs Panoramastraße in wenigen Minuten in die Innenstadt.

Ausstattung:

• Große Sonnenterrasse

+ sehr privat gestaltet in Süd-West Lage

+ Wasseranschluss

• Große, ausgebaute Fensterfläche, gleich eines Wintergartens

• Anschlussmöglichkeiten für einen Kamin

• Modernes Parkett Eiche Natur in Dielenoptik

• Fußbodenheizung

• Teppich im Untergeschoß

• Marmor in Bädern

• Einbauküche (zzgl. 100,- Euro monatlich, da nicht im Mietzins enthalten)

• 1 Duschbad, innenliegend mit elektrischem Abzug

• 1 Wannenbad mit doppeltem Waschtisch und zwei Oberlichtern

• 1 Gäste WC, elektr. Abzug

• Abstellraum

• Elektrische Aussenrollos

• Kabelanschluß

• Gegensprechanlage auf beiden Ebenen

• Schön gewachsene und gepflegte Begrünung um die Terrasse und das

Haus

• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,- Euro monatlich, da nicht im Mietzins enthalten.

• Keller

• Fahrradabstellplatz

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.