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Ladenlokal in stark frequentierter Lage!

  • Fensterfront
  • Kreuzungsbereich
  • Ladenlokal
  • Strassenbahnhaltestelle Münsterstraße
  • Lageplan
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
OrtDüsseldorf / Derendorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDerendorf
Gesamtfläche556 m²
Ladenfläche403 m²
Verkaufsfläche403 m²
Nebenfläche154 m²
BodenMarmor, Stein, Teppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
ZugangDirekt
Schaufensterfront8
Netto Kaltmiete9.251 €
Kaltmiete9.251 €
Nebenkosten801,44 €
Warmmiete10.052,44 €
Währung
Kaution27.753 €
ImmoNrLI 759
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ40476
OrtDüsseldorf / Derendorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDerendorf
Gesamtfläche556 m²
Ladenfläche403 m²
Verkaufsfläche403 m²
Nebenfläche154 m²
BodenMarmor, Stein, Teppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
ZugangDirekt
Schaufensterfront8
Netto Kaltmiete9.251 €
Kaltmiete9.251 €
Nebenkosten801,44 €
Warmmiete10.052,44 €
Währung
Kaution27.753 €
ImmoNrLI 759
Objektbeschreibung:

Einmalige Gelegenheit ein großes und gepflegtes Ladenlokal in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtteillage zu mieten.

Fensterfronten zu zwei Seiten des Ladenlokals garantieren schöne und helle Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit.

Die Fassade des MFH ist voll verklinkert und wirkt durch zahlreiche bodentiefe Fenster mit weißen Kunststoffrahmen freundlich und zeitgemäß.

Ein attraktiver Grundriss, mit Eingangsbereich, geräumigem Kundenbereich, von dem man über eine Treppe in den Keller gelangt, und einem privater gelegenen Bürobereich, bietet individuelle und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das attraktive Ladenlokal eignet sich aufgrund seiner besonders schönen und zentralen Lage, zeitgemäßen Ausstattung und großzügigem Grundriss als Büro, Kanzlei, Praxis, Ladenfläche, Sportstudio etc. Nutzungsarten bestehen hier Vielerlei.

Derzeit wird das Ladenlokal von der Stadtsparkasse Düsseldorf als Filiale genutzt. Die Neuvermietung kann ab 01.11.2019 oder nach Absprache erfolgen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf-Derendorf

im Norden der Landeshauptstadt gelegener Stadtteil, der im nord-östlichen Teil durch Neubebauung an Attraktivität gewinnt. Zum einen durch den Neubau der Fachhochschule wie auch durch Wohnraumverdichtung neu entstandene Gewerbe- und Wohn-Mischareale. Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße des Stadtteils und profitiert durch dichte Wohn- und Geschäftsbebauung. Attraktive Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung:

• Steinboden Anthrazitgrau und Teppich

• Haupteingang mit elektr. Flügeltür, barrierefrei

• Schallschutzdecken mit integrierter Beleuchtung

• Klimaanlage

• Fenster: Wärmeschutzverglasung

weiße Kunststoffrahmen

Sicherheitsglas

bodentiefe Fenster auch im hinteren Bereich Oberlichter

• Damen und Herrentoilette/-n im UG

• Div. Räumlichkeiten und Personalräume im UG

• Alarmanlage

• Videoüberwachung

• Serverraum

...u.v.m.

Besonderheiten:

• Der vorhandene Tresor verbleibt in der Immobilie

• Das innenliegende Automatenterminal und/oder der aussenliegende

Bankautomat bleiben erhalten. Die Stadtsparkasse Düsseldorf zahlt hierfür an

den neuen Mieter eine entsprechende Standmiete.

Sonstiges:

Die hier aufgeführte Kaltmiete versteht sich ohne Umsatzsteuer.

Eine Neuverhandlung des Mietzinses würde mit Neuvermietung evtl. anstehen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, da Sie auf Informationen Dritter beruhen.