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Großes Ladenlokal mitten im Heerdter Herz!

  • Aussenansicht
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  • Lage
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  • Mikorlage
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NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
OrtDüsseldorf / Heerdt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHeerdt
Gesamtfläche382 m²
Ladenfläche239 m²
Verkaufsfläche239 m²
Anzahl sep. WC3
Nebenfläche143 m²
BodenStein, Teppichboden
ZugangDirekt mit drei innenliegenden Treppenstufen
Schaufensterfront4
Netto Kaltmiete2.783,77 €
Kaltmiete2.783,77 €
Nebenkosten680 €
Warmmiete3.463,77 €
Währung
Kaution8.351,31 €
ImmoNrLI 751
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
PLZ40549
OrtDüsseldorf / Heerdt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHeerdt
Gesamtfläche382 m²
Ladenfläche239 m²
Verkaufsfläche239 m²
Anzahl sep. WC3
Nebenfläche143 m²
BodenStein, Teppichboden
ZugangDirekt mit drei innenliegenden Treppenstufen
Schaufensterfront4
Netto Kaltmiete2.783,77 €
Kaltmiete2.783,77 €
Nebenkosten680 €
Warmmiete3.463,77 €
Währung
Kaution8.351,31 €
ImmoNrLI 751
Objektbeschreibung:

Zur Neuvermietung steht hier in zentraler Stadtteillage ein großzügiges Ladenlokal welches derzeit noch von der Stadtsparkasse Düsseldorf als Filiale genutzt wird.

Sie betreten die Geschäftsräume momentan über drei Stufen durch den SB-Raum, den Sie direkt vom Gehweg barrierefrei durch eine automatisch gesteuerte Schiebetüre erreichen. Da die Stadtsparkasse einen Teil des SB-Raumes gerne weiterhin für einen außenliegenden Bankautomaten nutzen möchte, könnte der Eingangsbereich umgestaltet werden. Die Kosten hierfür würde die Stadtsparkasse übernehmen. Kundenfrequenz ist hier somit trotz Schließung der SSK-Filiale immer noch garantiert. Die Neuvermietung kann zum 01.10.2019 erfolgen.

Das Ladenlokal erstreckt sich abzüglich des SB Raums mit einer Fläche von ca. 210 qm bis in die Tiefe des Mehrfamilienhauses über eine Ebene. Im vorderen Bereich und im hinteren Bereich gelangen Sie über jeweils eine Treppe in das 142 qm große Untergeschoß, in dem Toiletten, div. Räumlichkeiten und Personalräume liegen. Der hintere Bereich des Ladenlokals ist zum Innenhof im EG und UG ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und mit Oberlichtern versehen, sodass Tageslicht auch hier für eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt und Räumlichkeiten für Personal zur Verfügung stehen.

Der Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage:

Düsseldorf - Heerdt

ist ein bodenständiger, traditionsbewußter linksrheinisch gelegener Stadtteil, der durch attraktive und hochwertige Wohn-Neubebauung im Stadtteil selbst, aber auch dem direkt angrenzenden Stadtteil Oberkassel in den letzen 10 Jahren an Attraktivität in großem Stil gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung, während er durch die Verkehrsader, die Heerdt mit Neuss, der A 52 und der Düsseldorfer-City sich bester Verkehrsanbindung erfreut. Hier liegt das Ladenlokal im Verbund mit den eingesessenen Heerdter Gewerben leicht zugänglich mit PKW und LKW sowie zu Fuß.

Ausstattung:

• Steinboden Anthrazitgrau und Teppich

• Eingang mit automatischen Schiebetüren

• Schallschutzdecken mit integrierter Beleuchtung und Klimaanlage

• Fenster: Wärmeschutzverglasung

Aluminiumrahmen

Sicherheitsglas

bodentiefe Fenster auch im hinteren Bereich

Oberlichter

• Klimaanlage erst 2017 erneuert

• Hochwasserpunpe

• 2 Damen und 1 Herrentoilette/-n im KG

• div. Räumlichkeiten im KG

• Steinboden Anthrazitgrau und Teppich

• Klimaanlage erst 2017 erneuert

• drei Stufen nach barrierefreiem direkten Zutritt

• Alarmanlage

• Serverraum

• Parken mit Parkscheibe vor dem Ladenlokal

...u.v.m.

Besonderheiten:

• Der vorhandene Tresor verbleibt im Keller der Immobilie

• Idealerweise würde die Stadtsparkasse einen aussenliegenden Bankautomaten

betreiben wollen und würde hierfür an den neuen Mieter eine entsprechende

Standmiete zahlen.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des derzeitigen Mieters. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.