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Urbanes Wohnen in guter Lage + Appartement

  • Balkon
  • Eingangsbereich
  • Zimmer 1
  • Küche
  • Zimmer 2
  • Balkon
  • Bad 1
  • Zimmer 3
  • Bad 2
  • Bad 2
  • Hausansicht
  • Haus- und Strassenansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Kaiserswerth
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzKaiserswerth
Wohnfläche185 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis700.000 €
Hausgeld590 €
Aussen-Provision3.00 %
Währung
ImmoNrLI 715
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40489
OrtDüsseldorf / Kaiserswerth
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzKaiserswerth
Wohnfläche185 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis700.000 €
Hausgeld590 €
Aussen-Provision3.00 %
Währung
ImmoNrLI 715
Objektbeschreibung:

Mit diesem Objekt steht eine charmante Eigentumswohnung zum Kauf, welche durch die urbane Grünlage und Rheinnähe überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

Hauptwohnung (153,74 qm):

4 Zimmer

2 Bäder

Küche

Diele

ASR

2 Balkons

Appartement (31,26 qm Wfl.) (derzeit für 7.200,-€ JBME vermietet):

1 Zimmer

Küche

Bad

Balkon

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und 2 Tiefgaragenstellplätze.

Renovierungsbedarf: Fußböden und Wände wegen eines Wasserschadens.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2027
Endenergieverbrauch: 92.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Düsseldorf-Kaiserswerth

im Norden gelegener autarker und sehr charmanter Stadtteil Düsseldorf's mit eigenem historischem Stadtzentrum und in erstklassiger Rheinlage.

Von heimischen wie international zugezogenen Bewohnern gleichermaßen geschätzt bietet Kaiserswerth eine perfekte Infrastruktur und beste Anbindung zu den umliegenden Städten, Essen und Duisburg. Düsseldorfs Innenstadt ist in 10 min mit dem Auto oder auch mit der U-Bahn in kürzester Zeit zu erreichen. Restaurants, Cafés, Ärzte, Boutiquen und Geschäfte für den alltäglich Bedarf, wie auch Kliniken und Schulen bieten ein Rund-um-sorglos-Paket.

Ausstattung:

• Gute Wohnlage nähe Naturschutzgebiet

• Wohnung mit 2 Balkons

• Appartement mit Balkon (vermietet)

• 2 Bäder in der Wohnung

• 1 Bad in dem Appartement

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

• Teilweise Aussenrollos

• Wände: Raufaser

• Gas-Zentralheizung

• Kabelanschluß

• Waschküche

• 2 Kellerräume

• Fahrradkeller

• 2 Tiefgaragenstellplätze (derzeit für je 70,00 Euro vermietet)

Sonstiges:

Alle Angaben ohne Gewähr!

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% des Kaufpreises. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an LOEBERT IMMOBILIEN zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.