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Die eigene Eigentumswohnung in Oberkassel!

  • Balkon
  • Diele
  • Küche
  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Balkon
  • Bad
  • Zimmer 3
  • Zimmer 2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzOberkassel
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlLastenfahrstuhl, Kein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis389.000 €
Hausgeld306,55 €
Aussen-Provision3%
Währung
Mieteinnahmen pro Monat1.049 €
Stellplatzkaufpreis30.000 €
Kosten umgelegt96,93 €
Kosten nicht umgelegt209,62 €
ImmoNrLI 696
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40545
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzOberkassel
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlLastenfahrstuhl, Kein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis389.000 €
Hausgeld306,55 €
Aussen-Provision3%
Währung
Mieteinnahmen pro Monat1.049 €
Stellplatzkaufpreis30.000 €
Kosten umgelegt96,93 €
Kosten nicht umgelegt209,62 €
ImmoNrLI 696
Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in guter Lage von Oberkassel. Eine ideal geschnittene Wohnung mit Platz zur kreativen Wohnraumgestaltung.

Das Arbeits-/Kinderzimmer ca.12,00 qm, das Schlafzimmer 18,00 qm sind zum ruigen Hinterhof gelegen. Das Badezimmer mit Fenster ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Der Wohnraum mit integriertem Essbereich und halb abgetrennter Kochküche besticht durch die große Fensterfront und die großzügige Raumgestaltung, die einer Wohnung in dieser Größe mehr "Luft " verschafft. Perfekt für einen 1-3 Personenhaushalt geschnittene, junge, helle, zentral gelegene und ruhige Wohnung. Die Garage, nebst einem Aussenstellplatz, lässt die Parksorgen für diesen Stadtteil in Vergessenheit geraten. Sonnenanbeter, wie Blumenfreunde finden auf dem großen Balkon, der vom Wohnzimmer wie auch von der Küche zu betreten ist, viel Platz.

Die Immobilie ist derzeit zum Bruttomietzins von 1.049,-€ vermietet.

Kaltmiete 814,00 €

Garage 80,00 €

Stellplatz 40,00 €

Nebenkosten 115,00 €

Gesamt 1.049,00 €

./. Hausgeld 306,55 €

Nettoeinnahmen 742,45 €

Heizkosten (ca. 100,-€) zahlt der Mieter selbst bei den Energiebehörden.

Der nicht umlagefähige Hausgeldanteil beträgt 209,62 €. Hierin sind bereits der Rücklageanteil in Höhe von 124,96 € enthalten.

Mieteinnahmenpotential vorhanden! Wertsteigerung der Immobilie wahrscheinlich!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2019
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Oberkassel!

Die linksrheinische Halbinsel Oberkassel zählt ohne jeden Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Ausstattung:

+ Gute Wohnlage

+ Gute Ausstattung

+ Einbauküche (zzgl. 5.000,-, da nicht im KP enthalten)

+ Balkon (mit Ausrichtung Westen)

+ Elektrische Markise auf dem Balkon (inklusive)

+ Parkett / Fliesen

+ Bad mit Fenster

+ Fahrradkeller

+ Waschkeller

+ 2 Kellerräume

+ 1 Garage und 1 Stellplatz (zzgl. 30.000,-€, da nicht im KP enthalten)

+ Lastenaufzug

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.