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• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf •

  • Strassenansicht
  • Haus-und Strassenansicht
  • Hausansicht
  • Hausrückseite
  • Rückfront
  • Rückfront
  • Hausflur
  • Treppenhaus
  • Hof und Garten
  • Garten
  • Badezimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
OrtDüsseldorf / Rath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRath
Wohnfläche538 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße353 m²
Anzahl Zimmer20
Vermietbare Fläche538 m²
Anzahl Wohneinheiten10
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Etagenheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.400.000 €
Netto Kaltmiete3.818,50 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.818,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.818,50 €
Mieteinnahmen pro Monat3.818,50 €
ImmoNrLI 662
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40472
OrtDüsseldorf / Rath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRath
Wohnfläche538 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße353 m²
Anzahl Zimmer20
Vermietbare Fläche538 m²
Anzahl Wohneinheiten10
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Etagenheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.400.000 €
Netto Kaltmiete3.818,50 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.818,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.818,50 €
Mieteinnahmen pro Monat3.818,50 €
ImmoNrLI 662
Objektbeschreibung:

Das hier angebotene gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 gebaut, ist voll unterkellert und verfügt über 10 Wohneinheiten (teilweise mit Balkon) und liegt in normaler Wohnlage von Düsseldorf-Rath.

Das Objekt verfügt über eine gute Bausubstanz.

Sämtliche Wohnungen wurden jeweils vor Bezug saniert und renoviert.

Aufteilung:

EG: 1 WE 50,00 qm Wfl. I 1 WE 51,00 qm Wfl.

1. OG: 1 WE 68,00 qm Wfl. I 1 WE 42,00 qm Wfl.

2. OG: 1 WE 55,00 qm Wfl. I 1 WE 55,00 qm Wfl.

3. OG: 1 WE 55,00 qm Wfl. I 1 WE 55,00 qm Wfl.

4. OG: 1 WE 57,00 qm Wfl. I 1 WE 50,00 qm Wfl.

DG: Speicherfläche 80,00 qm

Mieteinnahmen aktuell: 45.822,00 € JNME

Prognose:

Mieteinnahmen: Aktuelle Markteinschätzung JNME 57.588,-€.

Wertentwicklung: + 37% in den letzen 10 Jahren.

Weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2027
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf-Rath

Der Stadtteil Düsseldorf-Rath bietet eine gute Infrastruktur mit sehr guten ÖPNV-Anbindungen. Zum Flughafen sind es 10 Minuten mit dem Auto.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse (Einbahnstrasse).

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung:

• Mittlere Wohnlage

• Solide Anlage mit Mehrwertentwicklungspotential

• Fenster 1991 neu

• Dach 1996 neu

• Fassade 1996 neu

• Gauben 1996 neu

• 3 Balkons verglast (2 davon 2016 erneuert)

• Modernisierung bzw. Renovierung des Waschraums im Keller

• Letzte Modernisierung/Sanierung 2016

• Qualität der Ausstattung: Normal

• Gas-Etagenheizung (1 Wohnung Gasheizung)

Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind normal ausgestattet.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Neuvermietungen sind problemlos (hierzu bieten wir Ihnen unsere bewährte Vermietungsgarantie).

Weitere Infos auf Anfrage!

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.