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Für Anleger und Selbstnutzer! Eigentumswohnung mit Balkon und Garage!

  • Wohnraum
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtKaarst / Kaarst-West
LandDeutschland
Etage6
Regionaler ZusatzKaarst-West
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage
ImmoNrLI 541
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41564
OrtKaarst / Kaarst-West
LandDeutschland
Etage6
Regionaler ZusatzKaarst-West
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage
ImmoNrLI 541
Objektbeschreibung:

Zu einem fairen und realen Preis-Leistungsverhältnis wird hier eine solide 3 Zi.-Whg. im 6. OG einer gepflegten Wohnanlage zum Kauf angeboten. Aufgrund der komfortablen Wohnlage und einem relativ niedrigen Mietpreisgefüge erfreut sich die Anlage großer Beliebtheit, sodass Neuvermietungen schnell realisiert werden. Die Bewohner der Anlage sind meist im fortschreitenden Alter und stehen in freundlichem, nachbarschaftlichen Kontakt zueinander. Auf ein gepflegtes Umfeld wird hier Wert gelegt. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass das zweite Schlafzimmer auf dem Grundriss nicht nachgetragen wurde. Es ist ca. 10 qm groß und liegt direkt neben dem Elternschlafzimmer.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert, befindet sich in gutem Zustand.

Fakten:

Hausgeld monatlich 376,00 €, davon RL-Anteil 78,00 €. Umlagefähigen Kosten 254,94 € Nicht umlagefähigen Kosten 53,92 €. Wahrscheinlicher Kaltmietzins für die Wohnung derzeit 478,00 € zzgl. Garage 30,00 €.

Rechenbeispiel:

Kaufpreis: 90.000,00 €

Kaufnebenkosten: 9.900,00 €

Kapitaleinsatz: 39.900,00 €

Monatliche Belastung bei einem Darlehen mit einer Verzinsung von 2% exkl. 1% Tilgung 1500 €

Rendite / Faktor 6,77% / 14,76

Entsprechende Unterlagen zum Objekt übersenden wir

gerne auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 192.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Kaarst

liegt verkehrsgünstig zu Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss. Ein idealer Standpunkt für ruhiges und stadtnahes Wohnen.

Kaarst-West, ist ein in den 70 iger Jahren erschlossenes Wohnviertel mit dem für diese Zeit typischen Mix aus Wohnanlagen, Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- Reihenhäusern und einer eigenen auf den alltäglichen Bedarf abgestimmten Infrastruktur, wie Einkaufsmarkt, Bäcker, Ärzte etc. Der Freizeitwert hier ist hoch mit dem Kaarster See, der Sportanlage von Kaarst sowie dem Kleinenbroicherwald in direkter Nachbarschaft. Die

Regionalbahnstation am Fuße der Strasse gewährleistet direkten, unkomplizierten Transport nach Düsseldorf. Über die Autobahnen A57 und A52 erreichen Sie die begehrte Landeshauptstadt ebenfalls in nur 15 min Fahrtzeit.

Ausstattung:

- Laminat in allen Wohnräumen

- Einbauküche (inklusive)

- Fliesen in der Küche

- Fliesen im Bad

- Wannenbad

- Gegensprechanlage

- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Aussenrollos

- Balkon

- Lift

- Keller- Waschkeller mit Münzautomaten

- Garagenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten, zzgl. 5.000,-€)

- Gutes Preis-Leistungsverhältnis

- gepflegte Anlage mit gefestigter Mieterstruktur

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die LOEBERT. IMMOBILIEN e.K. zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.