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Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in guter Lage!

  • Schöne Aussicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzDüsseltal
Wohnfläche147 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage
ImmoNrLI 540
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40239
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzDüsseltal
Wohnfläche147 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage
ImmoNrLI 540
Objektbeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in einer ruhigen Anwohnerstrasse wurde in 2005 vollständig saniert und renoviert. Das Schmuckstück im Dachgeschoss über zwei Wohnebenen besticht durch Ausstattung, der individuellen sowie eigenständigen Aufteilung und natürlich durch die grosse Dachterrasse.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für einen 1-2 Personenhaushalt.

Aufteilung:

Untere Ebene

Diele

Grosser Wohnraum

Grosse Wohnküche (inkl. EBK), Hauswirtschaftsraum und Essbereich

Wohnraum 2

Gäste-Bad mit WC

Grosse Terrasse

Kleiner Balkon

Obere Ebene

Wohnraum 3

Ankleide

Grosses Masterbad mit Dusche, Badewanne und Fenster

Rechenbeispiel:

Kaufpreis 570.000,00 €

Kaufnebenkosten 66.000,00 €

Finanzierung zu 3% mit 1/3 Eigenkapitaleinsatz ergibt eine monatliche Belastung in Höhe von 1.060,- € zzgl. Hausgeld.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2019
Endenergiebedarf: 220.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Düsseldorf-Düsseltal

nord-östlich vom Düsseldorfer Stadtkern gelegener

Stadtteil, der seit jeher zu den besseren Wohnlagen der Stadt zählt. Die in der Nähe gelegene Rethelstrasse bietet Geschäfte und Restaurants auf qualitätsbewusstem Niveau. Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit 3 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse. Der nahe liegende Zoopark ermöglicht leicht zugängliche Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung zu Hauptbahnhof, zur Innenstadt oder auch zur Autobahn und zum Flughafen.

Ausstattung:

- Offener Kamin

- Parkett (Klickparkett); Steingut

- Grosse Wohnküche mit Einbauküche (nicht im KP enthalten, NP

11.000,-€, VB 5.000,-€)

- Vollständige Sanierung 2005 (Sanierungskosten 200.000,-€)

- Kleiner Balkon

- Grosse Terrasse (16,00 qm)

- Ankleide

- Hauswirtschaftsraum

- Glatt verputzte Wände

- Grosses Masterbad mit Dusche, Wanne und Fenster

- Gäste-Bad mit Dusche und WC

- Garage (nicht im KP enthalten, zzgl. 16.000,-€)

- Keller

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an LOEBERT. IMMOBILIEN e.K. zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.