/ Loebert Immobilien
/ individuell und passgenau
  • +49 211 20053691
    info@loebert-immobilien.de

Großzügige 3 Zi-Komfortwhg. im Grünen mit Sonnenbalkon und sehr guter Anbindung! ...

  • Hausansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Angermund
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzAngermund
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 539
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40489
OrtDüsseldorf / Angermund
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzAngermund
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 539
Objektbeschreibung:

Wohnen Sie gerne ruhig, grün und in fußläufig erreichbarer S-Bahn Anbindung an die Düsseldorfer City? Die hier angebotene Komfortwohnung begeistert durch ein freundliches, helles und zeitgemäßes Wohnambiente. Gut aufgeteilt und ausreichend ausgestattet lässt diese Wohnung Herzen höher schlagen.

Der große Wohnraum mit Zugang zum Süd-Balkon und herrlichem Grünblick bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wird nicht nur gewohnt, sondern gelebt.

Das Elternschlafzimmer wartet mit einem en-Suite Wannenbad mit Fenster und einem zweiten Zugang zum Balkon auf. Kinderzimmer, Küche und ein geräumiges zweites Duschbad mit HSW Raum sind von der Diele separat zu betreten. Bodentiefe Fenster und Glastüren garantieren Licht und Sonne sowie schönste Grünblicke. Der Süd-Balkon zaubert so manchen Sommertag zum Urlaubstag und sorgt für Erholung am Feierabend.

In freundlicher und netter Nachbarschaft steht ein gemeinsamer Grillplatz in dieser Anlage, die aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 14 Parteien besteht, zur Verfügung. In der Tiefgarage findet nicht nur Ihr PKW seinen eigenen Platz, sondern auch Ihre Fahrräder. Ein Waschkeller mit separaten Anschlüssen sowie ein separater Kellerraum bieten Wäsche, Kartons und Co. komfortable Stellmöglichkeiten.

Ideal geeignet für 1-2 Personenhaushalte und kleine Familien, die Wert auf Komfort, Grünlage und Ruhe, gepaart mit guter Anbindung legen.

Für Selbstnutzer oder auch für Anleger zur Weitervermietung geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128.05 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf-Angermund

liegt im Norden der Landeshauptstadt und ist ein beliebter Stadtteil für alle denen eine gute Anbindung nach Düsseldorf, Essen und Duisburg, sowie in näherer Umgebung Kaiserswerth wichtig ist. Mit eigenem Stadtkern und S-Bahnanbindung sind Sie hier bestens versorgt. Grün und familiär wohnen Sie hier im grünen Gürtel der Landeshauptstadt mit ländlichem Flair, aber nicht "ab vom Schuß". Die kleine Mehrfamilienhaus Anlage befindet sich östlich der S-Bahn Linie, in fußläufiger Entfernung am Ende eines privaten Weges eingebettet in ein grünes und ruhiges Umfeld. Die Wohnung selbst liegt innerhalb der kleinen Anlage ruhig und sonnig. In nur ca.500 m Entfernung erreichen Sie div. Geschäfte für den alltägl. Bedarf. Für Familien und Naturliebhaber bietet Angermund, Spielplätze, Wiesen und Felder, einen Badesee, Reiterhöfe, Fahrradwege und vieles mehr.

Das schöne, historisch charmante und mit bester Infrastruktur ausgestattete Kaiserswerth liegt nur einen Katzensprung entfernt. Nahegelegene Autobahnen sind die A 59, A 52, A 44.

Ausstattung:

- schöne moderne Aufteilung

- Wände Raufaser weiss gestrichen

- Boden

weisse Fliesen in Wohnraum, Diele, Bädern und Küche

Teppich in Schlafräumen

- Fußbodenheizung

- bodentiefe Thermopan verglaste Holzfenster

- Zimmertüren tlw. aus Glas

- schöner Süd-Balkon mit zwei Zugängen, Bankirai

- 2 Bäder mit Grundausstattung, Leuchten, Spiegel etc.

1 Wannenbad en-Suite zum Eltern-SZ mit Fenster

1 Duschbad innenliegend

gemauerte Spiegelablagen

- HSW Raum

- Gegensprechanlage

- TG-Stellplatz (nicht im KP enthalten, zzgl. je 10.000,-€)

- Fahrradstellplatz

- Kinderwagenabstellplatz

- Waschkeller mit sep. Anschlüssen

- sep. großer Kellerraum

- zeitgemäßes Wohnambiente

- großzügiges, freundliches Treppenhaus

- gemeinsam genutzte Grünanlage mit Grillplatz

- Heizungsanlage im Gebäude wurde 2015 ersetzt

- kein nennenswerter Reparaturrückstau

- das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die LOEBERT. IMMOBILIEN e.K. zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.