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Gartenschlösschen à la Française!!

  • Hausrückfront
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtDüsseldorf / Benrath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBenrath
Wohnfläche251 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche28 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.400.000 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
ImmoNrLI 665
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ40593
OrtDüsseldorf / Benrath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBenrath
Wohnfläche251 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche28 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.400.000 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
ImmoNrLI 665
Objektbeschreibung:

Kaufen. Einziehen. Wohlfühlen. Bei Immobilien, nämlich denjenigen, welche das "gewisse Etwas atmen" muss nicht unbedingt alles neu gestaltet werden. Das einseitig angebaute, voll verklinkerte EFH wurde mehrmals um- und ausgebaut. Es trägt die Geschichte seiner Bewohner mit Charme und französischem "savoire vivre", denn gewollte, witterungsbedingte Patina an den richtigen Stellen, eine romantisch-wilde, aber gepflegte Gartengestaltung, sowie die individuelle Aufteilung der Innenräume ist Teil des Lebensgefühls, das dieses Haus durchströmt.

Auf insgesamt fünf Ebenen stehen hier Räume zur Verfügung, denn Spitzboden und KG bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie Lesezimmer/ Musikzimmer/ Büro und Sauna oder Fitness-Raum.

Das EG (ca.100 qm) und das 1.OG (ca. 86 qm) bieten ausreichend Wohnfläche für vier Personen und daher wurde das DG mit einer sehr schönen 2-Zi.-Whg, die z.Zt. möbliert vermietet wird, ausgestattet. Sie stellt eine lukrative Einnahmequelle, wenn man diese gerne nutzen möchte.

Familien und Paare, die zentral mit guter Anbindung in schönem und grünem Umfeld mit netter Nachbarschaft wohnen, leben und vielleicht auch arbeiten möchten sind hier bestens aufgehoben. Wohnlage, Qualität und Möglichkeiten des Hauses werden Sie bei der Investition in diese Immobilie zukünftig nicht enttäuschen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2024
Endenergieverbrauch: 191.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf- Benrath

mit dem schönen Benrather Schloss ist dieser eigenständige Stadtteil der südlichste des Düsseldorfer Stadtgebietes. Grenznah zu Leverkusen, Köln, Neuss erreichen Sie von hier weltoffene und kulturell lebendige Städte wie Köln und Düsseldorf, sowie im Weltkonzerne wie Henkel, Bayer Leverkusen und Co.,

Eine sympathisch gestaltete Fußgängerzone, ein S-/U-und Busbahnhof, das schöne Rokkokoschloss "Schloss Benrath" mit großer Parkanlage in direkter Rheinlage und der rheinische Charme der kleinen benachbarten Gemeinden sorgen hier für histotrisch geprägtes Kleinstadtleben mit bester Infrastruktur und Anbindung.

Das EFH liegt im bekannten Musikantenviertel von Benrath, fußläufig zum Bahnhof, der Innenstadt und zum Schloss. Ruhig, in grüner Lage in einer Wohnstraße von wo Sie zum Joggen in den Schlosspark, Hundeausführen an den Rhein, oder Einkaufen in die Stadt starten.

Autobahn und DUS Flughafen sind in wenigen Minuten mit dem PKW und der S-Bahn zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung:

Aufteilung:

EG:

• Diele

• Duschbad mit Fenster im Jugendstil der 30er Jahre dekoriert und ausgestattet

• 1 großes Schlafzimmer

• Wohnzimmer mit offener Küche und Wintergarten

• Terrasse

1.OG:

• Diele

• 3 Schlafzimmer davon 1 Durchgangszimmer

• großzügiges Badezimmer mit sep. bodentiefer Dusche und Wanne mit Fenster

im marokkanischen Stil zum Träumen und Entspannen

• begehbare Ankleide

• großer sonniger Balkon

DG

• Diele (von hier Zugang zum Spitzboden)

• 2 Schlafzimmer

• 1 Duschbad mit gemauerter Dusche und Fenster

• Wohnzimmer mit sep.Kochnische Zugang zum Spitzboden

• z.Zt. möbliert vermietet

KG:

• großer Hobbyraum

• Waschraum

• Heizungsraum

• großer Raum mit Zugang zum Garten für Saunalandschaft, Fitness oder

Werkstatt mit Wasseranschluss und gemauerter Dusche

weitere Ausstattungsmerkmale:

• bevorzugte, ruhige aber zentrale Wohnlage (Musikantenviertel)

• Garten, Terrasse, Balkon und Wohnzimmer in Südlage und uneinsehbar

• Wintergarten mit Kachelofen

• offener Kamin im Wohnzimmer

• EG mit Sonnen-Terrasse

• zweites Obergeschoss mit großem Balkon

• geschmackvolle Gartengestaltung mit romantischer und außergewöhnlicher

Bepflanzung

• Garage und Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

• Einbauküche mit großem Gasherd (im Kaufpreis enthalten)

• Böden mit verschiedenen Belägen: Parkett, Fliesen, Kacheln, Laminat

• Wände zum Teil Glattputz, zum Teil Raufaser

• Sämtliche Bäder verfügen über Fenster

• teilweise down lights in den Bädern

• In konventioneller Bauweise erbaut mit voll verklinkerter Fassade

• kein Reparaturstau

• Fenster von 1992

• Aussenrolläden

• alle Versorgungsleitungen 2005 erneuert

• Heizung, Gas Zentral 2005 neu

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.