Das schöne und gepflegte Stilhaus mit insgesamt vier Etagen gewann beim Duisburger Fassadenwettbewerb 1991 einen Preis, denn die teilweise verklinkerte, teilweise mit gestrichenem Aufputz mit schönen Art-Deco Elementen verzierte Stilfassade stellt ein weiteres Schmuckstück unter den Duisburger Jugendstil Stadthäusern dar. Das Haus ist voll unterkellert, bietet einen großen Hof mit vier PKW-Stellplätzen und verfügt über vier Wohneinheiten, die jeweils auf einer Etage liegen. Alle Wohnungen sind vermietet, wobei die Wohnung des 3.OG zur Neuvermietung frei wird. Mit einem durchschnittlichen Mietzins von 4,20 €/qm besteht hier noch Luft nach oben, ohne den Mietpreis unbequem ausreizen zu müssen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2019
Endenergiebedarf: 218.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Duisburg-Marxloh

im Norden der Rhein-Ruhr Stadt gelegener Stadtteil, der mit zum Teil sehr schönen Jugendstilbauten aufwarten kann, denn hier wohnte einst die reiche Oberschicht der Industriellen vor dem 2.ten Weltkrieg. Nach dem Wiederaufbau zog es die reiche Oberschicht aus der Stadt und die Arbeiterschicht hielt Einzug. Seit der Schließung vieler Werke in den 1990er Jahren verwaiste der Stadtteil und wurde von ausländischen nach Deutschland zugezogenen Bewohnern bevölkert. So ist das Treiben auf den Strassen hier bunt, kulturell abwechslungsreich und erfreut sich einer gut funktionierenden Infrastruktur. Anbindungen an den ÖPNV sowie an die A 59 liegen in mittelbarer Nähe.

Das Haus ist Aufgeteilt wie folgt:

KG:

- 4 sep. Kellerabteile

- Heizungsraum

EG:

Whg.1 ca. 93 qm

Wohnraum, 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon

1.OG:

Whg.2 ca 103 qm

Wohnraum, 4 Zi., Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon

2.OG:

Whg.3 ca 103 qm

Wohnraum, 4 Zi., Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon

3.OG:

Whg.4 ca 90 qm

Wohnraum, 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon

Ein großer Hof mit 4 PKW Stellplätzen zu je 25.- €/Monat (in KM enthalten).

Im Jahr 2005 wurde eine komplette Modernisierung durchgeführt. Jede Wohnung verfügt über Thermopane Kunststofffenster, TV-Kabelanschluß, modernisierte, einfache Sanitär und Elektroinstallationen. Es besteht kein Reparaturstau.

Eine neue Fernwärmestation wurde erst 2013 eingebaut.

Das Satteldach mit Ziegeldeckung befindet sich in gutem Zustand.

Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Betriebskosten und Heizkosten werden zu 100% umgelegt.

Bei einem Kaufpreis von 198.000,00 € und den Gesamtnettomieteinnahmen von 20.364,00 € ergibt sich eine Rendite von 10,28 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.