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• 3 Mehrfamilienhäuser I Paketkauf •

  • Hof- und Hinterhäuser
  • Hausansicht
  • Strassenansicht
  • Hausansicht
  • Aussicht Hinterhäuser
  • Aussicht Hinterhäuser
  • Haus hinten
  • Haus mitte
  • Haus vorne
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
OrtDüsseldorf / Oberbilk
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberbilk
Wohnfläche925 m²
Nutzfläche872 m²
Grundstücksgröße633 m²
Anzahl Stellplätze4
Vermietbare Fläche925 m²
Anzahl Wohneinheiten25
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Etagenheizung
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis2.400.000 €
Netto Kaltmiete100.755,36 €
Nebenkosten25.956,24 €
Warmmiete126.711,60 €
Hausgeld25.759,31 €
Aussen-Provision3 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)8.396,28 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)8.396,28 €
Mieteinnahmen pro Monat8.396,28 €
Kosten umgelegt25.956,24 €
ImmoNrLI 682
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40227
OrtDüsseldorf / Oberbilk
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberbilk
Wohnfläche925 m²
Nutzfläche872 m²
Grundstücksgröße633 m²
Anzahl Stellplätze4
Vermietbare Fläche925 m²
Anzahl Wohneinheiten25
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Etagenheizung
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis2.400.000 €
Netto Kaltmiete100.755,36 €
Nebenkosten25.956,24 €
Warmmiete126.711,60 €
Hausgeld25.759,31 €
Aussen-Provision3 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)8.396,28 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)8.396,28 €
Mieteinnahmen pro Monat8.396,28 €
Kosten umgelegt25.956,24 €
ImmoNrLI 682
Objektbeschreibung:

Die hier angebotenen 3 Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1953, 1900 und 2000 erbaut bzw. saniert, voll unterkellert und verfügen über 25 Wohneinheiten.

Das Objekt verfügt über eine gute Bausubstanz.

Sämtliche Wohnungen wurden jeweils vor Bezug saniert und renoviert.

Haus vorne:

• Baujahr 1953

• 11 Wohneinheiten

• Gas-Etagenheizung

• Schallschutzfenster Strassenseite (ca. 1988)

• Betondecken

• Sanierung 1999/2000

• Ausbaureserve DG ca. 80,00 qm

Haus mitte:

• Baujahr 1950, 1999/2000 kernsaniert

• 6 Wohneinheiten

• Gas-Zentralheizung

• Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer

• Betondecken

Haus hinten:

• Baujahr 1900, Wiederaufbau 1952

• Vollständig saniert

• 8 Wohneinheiten

• Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (ca. 2003)

• Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer

• Holzdecken

• Ausbaureserve DG ca. 66,00 qm

Allgemein: In allen Häusern wurden in den letzten 20-30 Jahren sämtliche

Wasser, Abwasser und Stromleitungen erneuert.

Mieteinnahmen aktuell: 100.755,36 € JNME

Mieteinnahmen mit Ausbaureserven (146,00 qm) und marktüblichem Mietzins (Stand 11/2017): 129.769,20 €

Prognose:

• Positiv

Weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2018
Endenergiebedarf: 326.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf-Oberbilk

das Mehrfamilienhaus liegt im innerstädtisch zugewandten Teil des Düsseldorfer Stadtteils Oberbilk, unmittelbar angrenzend zur Stadtmitte, sowie dem HBF.

In einer Umgebung, die in den letzen zehn Jahren an Attraktivität für Investoren gewonnen hat, wohnt es sich hier zentrumsnah.

Öffentliche Verkehrsmittel und der HBF sind fußläufig zu erreichen.

Die Lage ist u.a. beliebt bei der jüngeren Generation, die arbeitsplatzbedingt in der Rhein-Ruhrmetropole pendelt und Düsseldorf als zentralen Wohnort wählt.

Ausstattung:

• Mittlere Wohnlage

• Kein Reparaturstau

• Sämtliche Gebäude saniert

• Solide Anlage mit Mehrwertentwicklungspotential

• Fenster ca. 2000

• JNME derzeit 100.755,36 Euro (Marktsituation 10,10% / 22,50%

steigerungsfähig)

• 1 Wohnung mit Terrasse

• Modernisierung bzw. Renovierung regelmässig

• Qualität der Ausstattung: Normal

• Gas-Zentralheizung und Gas-Etagenheizung

Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind normal ausgestattet.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Neuvermietungen sind problemlos (hierzu bieten wir Ihnen unsere bewährte Vermietungsgarantie).

Renditebeispielrechnung:

KP 2,400.000,00 € / 925,00 qm Wfl.

JNME 100.755,36 €

4,20% Rendite

Renditebeispielrechnung:

KP 2.400.000,00 € / 1.071,00 qm Wfl.

Investition 146.000,00 €

JNME 129.769,20 €

5,10% Rendite

Weitere Infos auf Anfrage!

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.