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Dachgeschosswohnung mit grosser Terrasse

  • Grosse Terrasse
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Grafenberg
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzGrafenberg
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 676
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40235
OrtDüsseldorf / Grafenberg
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzGrafenberg
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 676
Objektbeschreibung:

Die Dachgeschosswohnung mit 2-3 Zimmern (Wohn- und Esszimmer zusammenliegend) in einem Mehrfamilienhaus von 1983 überzeugt durch die grosse Dachterrasse und der nähe zum Grafenberger Wald.

Rechter Hand des Eingangs befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus weiter gelangen Sie in das große Wohn-Esszimmer. Visavis ist die Küche (mit EBK und Abstellraum). Links neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer mit dem ensuite Badezimmer.

Der Balkon ist von der Küche zu betreten.

Die grosse Terrasse ist vom Wohnraum zu betreten und zur Hausrückseite gelegen.

Das Hausgeld beträgt 369,87 Euro.

Die monatlichen Rücklagen betragen 93,19 Euro.

Das Hausgeld inkl. RL-Bildung beträgt monatlich 463,06 Euro.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen 563.629,88 Euro.

Aufteilung:

Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer

Wohn- und Esszimmer (zusammenliegend), Esszimmer mit Erker

Bad (mit Wanne)

Gäste-WC

Diele

Balkon

Grosse Terrasse

Renovierungsbedarf:

• Fenster (1983)

• Fussbodenbeläge

• Bad und G-WC

• Malerarbeiten

Preisbeispiel für Anleger:

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Derzeit könnten Mieteinnahmen in Höhe von 1.100,00 Euro (aktueller Marktmietzins) netto, zzgl. 60,00 Euro für den TGSP, somit 1.160,00 Euro gesamt erzielt werden.

Bei einer normalen Finanzierung (3,50% inkl. 1,00% Tilgung) mit einem Eigenkapitaleinsatz von 30% (KP 320.000,00) ergibt dies eine Nettorendite in Höhe von 6,54%.

Preisbeispiel für Selbstnutzer:

Der aktuelle Marktmietzins der Wohnung beträgt 1.100,00 Euro netto, zzgl. 60,00 Euro für den TGSP, somit 1.160,00 Euro gesamt.

Bei einer normalen Finanzierung (3,50% inkl. 1,00% Tilgung) mit einem Eigenkapitaleinsatz von 30% (KP 320.000,00) ergibt dies eine monatlich Belastung in Höhe von 622,22 Euro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2018
Endenergieverbrauch: 170.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf-Grafenberg

geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamillienhäusern rund um den Düsseldorfer Stadtwald. Zwischen Stauffenplatz und Ostpark, unweit des Grafenberger Waldes, ist die grüne Anwohnerstrasse idealer Ausgangspunkt für ein gut angebundenes Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten rund um den Stauffenplatz und eine sehr gute Anbindungen an den öPNV garantieren eine stressfreie Bewältigung alltäglicher Aufgaben. Freizeitanlagen wie Sport- und Tennisplätze, der Grafenberger Wald mit Trimm dich-/ Fahrrad- und Mountainbikingpfaden lassen jeden Sport- und Naturliebhaber aufatmen. Durch eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A3 und den nördlichen Zubringer Richtung Essen ist eine schnelle Verbindung zu Düsseldorfs Nachbarstädten gegeben.

Ausstattung:

• Begehrte Wohnlage in Waldnähe

• Kein Reparaturstau

• Balkon

• Grosse Terrasse S/W-Lage

• Bad mit Wanne

• Gäste-WC mit Fenster

• Gemauerter offener Kamin

• 2 Garderobenschränke und der Diele

• Küche mit Abstellkammer und EBK (alt)

• Alarmanlage

• Fussboden Teppich

• Fliesen in den Bädern

• Eigener Kellerraum

• Waschkeller zur allgemeinen Nutzung

• Kabelanschluss

• Gegensprechanlage

• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,-€, da nicht im KP enthalten)

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.