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SCHÖNE ETW FÜR SELBSTNUTZER UND ANLEGER!!! Offen gestaltete 3-Zi-Whg. in gepfleg ...

  • Süd-Ost Seite barrierefreie Zufahrt
  • Wohnen
  • offene Küche
  • Badezimmer
  • Diele
  • Terrasse Süd-West
  • eigene Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
  • Innenhof mit Grünanlage
  • Treppenhaus
  • ruhige Strassenlage
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
OrtMettmann
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMettmann
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis199.000 €
Netto Kaltmiete550 €
Hausgeld343 €
Aussen-Provision3%
Währung
Stellplatzmiete60 €
ImmoNrLI 664
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40822
OrtMettmann
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMettmann
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis199.000 €
Netto Kaltmiete550 €
Hausgeld343 €
Aussen-Provision3%
Währung
Stellplatzmiete60 €
ImmoNrLI 664
Objektbeschreibung:

Eine schöne drei Zi.-Whg. mit offen gestalteter Küche, die vom Eigentümer selbst bewohnt wurde steht hier zum Verkauf. In einer kleinen, intakten und gepflegten Wohnanlage mit 24 Parteien verteilt auf drei 2-stöckigen MF-Häusern ist die Wohnung barrierefrei von der Strasse, oder über das Treppenhaus von der TG zu erreichen. Ein schönes Entree empfängt Sie von dem Sie durch eine Glasabtrennung in das offen gestaltete Wohnzimmer mit anschliessender Terrasse und kleinem Gartenbereich treten. Dies ist das Herzstück der Wohnung, hier wird gelebt. Vom Entree betreten Sie das innenliegende Badezimmer mit sep. Dusche und Wanne, sowie das Gäste WC. Eine Diele führt sie weiter zu den beiden Schlafzimmern. Die Wohnung ist komplett nach Süd-Westen ausgerichtet, schöne Lichtverhältnisse eröffnen sich ab Mitte des Tages und Sonne pur ist auf der Terrasse in vollen Zügen zu genießen.

Da es auf Grund eines Baumangels Seitens des Bauträgers, der begutachtet wurde und nun repariert wird, in der Wohnung zu Schäden im Bereich der Außenwände kam, muß der neue Eigentümer Zeit für Bauarbeiten im Garten und Terrassenbereich diesen Sommer einplanen. Auch werden die betroffenen Innenseiten der Wände neu gestaltet werden müssen. Das Objekt ist insgesamt gepflegt, könnte jedoch mit einer Modernisierung im Bereich der Bäder für die nächsten 20 Jahre attraktiver gestaltet werden, um eine erfolgreiche Vermietung, oder aber auch Eigennutzung in modernem Ambiente zu garantieren.

Die momentane Mieteinnahme liegt bei ca.7 € /qm. Bei einer Neuvermietung könnten hier, unserer Einschätzung nach,l eicht 8 €/qm, also ca. 640 € KM pro Monat, erzielt werden. Mietwohnungen als Bestandimmobilien in dieser schönen naturnahen Lage und diesem Wohnambiente sind auf dem derzeitigen Wohnungsmarkt rar gesät.

Rechenbeispiel:

Anleger: KP 200.000 € Rendite von 3,84%

Selbstnutzer:

KP 200.000 € Standardfinanzierung 30% Eigenkapital mit 70% Finanzierung = monatliche Belastung von 350.-€ plus

Hausgeld von 340.-€

__________________

Gesamt: 690.- €/ Monat

 
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Mettmann

Die Kreisstadt Mettmann liegt geografisch am Rande des Bergischen Landes, östlich der NRW Landeshauptstadt Düsseldorf. Als eigenständige Stadt verfügt Mettmann über eine intakte und vielfältige Infrastruktur, die gekoppelt mit der Nähe zu Düsseldorf besonders attraktiv für Ruhesuchende mit direktem Zugriff auf attraktives Landeshauptstadtleben ist. Die Wohnung liegt im westlichen Teil Mettmanns, der direkt an den Düsseldorfer-Stadtteil Hubbelrath angrenzt. Das schöne Naturschutzgebiet Laubachtal liegt fußläufig zum kleinen und feinen in den 90iger Jahren erschlossenen Wohngebiet "Am Schlagbaum". Ruhe und zentrale Lage zum Stadtkern sind hier miteinander gekoppelt und ermöglichen ein gut eingebundenes Leben in grünem Umfeld.

Mettmann verfügt über einen Regionalbahnhof, von wo Sie Düsseldorf HBF bequem direkt in 20 Minuten mit der S28 erreichen, oder aber auch die umliegenden Städte und Gemeinden wie Wuppertal, Solingen und Essen. Mit dem Auto ist Mettmann über die A 3 , A 46/A 535 , A 44 und die B 7 (aus Richtung Düsseldorf/Wuppertal) erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist 20 Kilometer entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 50 Kilometer.

Ausstattung:

- schönes Entrée und Diele

- offener Wohn-Essbereich

- zwei Schlafzimmer

- Badezimmer mit separater Dusche und Wanne

- Gäste WC

- Terrasse

- Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht

- Zentralheizung

- intakte original Bj. Holzfenster, doppelt verglast

- Wände Raufaser

- Bodenbeläge: Laminat Buche, Fliesen

- Aussenrolläden elektr.

- Kellerverschlag

- Waschkeller mit sep. Anschluß

- TG-Stpl. zur Miete, nicht zum Kauf

- allgemeine Grünanlagen im Innenhof mit kleinem Spielhaus für

Kleinkinder

- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im März 2017

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.