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Attraktive und gepflegte 3 MFH als Wohnanlage in grüner Lage! Kaufpreis VB!

  • Haus 1
  • Haus 1 I OG I Kind
  • Haus 1 I OG I Schlafen
  • Haus 2
  • Haus 2 I OG I Arbeiten
  • Haus 2 I 2. OG I Kochen
  •  Haus 3
  • Haus 3 I OG I Wohnen
  • Haus 3 I OG I Essen
  • Haus 3 I 2. OG I Offene Küche
  • Haus 3 I 2. OG I Balkon
  • Haus 3 I 2. OG I Kaminofen
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
OrtNiederzier
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrauthausen
Wohnfläche1.959 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Stellplätze17
Vermietbare Fläche1.959 m²
Anzahl Wohneinheiten27
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartCarport, Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis4.900.000 €
Netto Kaltmiete15.720,60 €
Warmmiete19.433 €
Aussen-Provision3,57 %
Währung
Stellplatzmiete642 €
ImmoNrLI 642
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52382
OrtNiederzier
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrauthausen
Wohnfläche1.959 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Stellplätze17
Vermietbare Fläche1.959 m²
Anzahl Wohneinheiten27
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartCarport, Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis4.900.000 €
Netto Kaltmiete15.720,60 €
Warmmiete19.433 €
Aussen-Provision3,57 %
Währung
Stellplatzmiete642 €
ImmoNrLI 642
Objektbeschreibung:

Die Wohnanlage besteht aus drei 2-stöckigen MFH des Baujahres 1970 mit 27 Wohneinheiten. Die Häuser liegen über Eck und bilden einen gemeinsamen Gartenbereich. Gemeinsam genutzte Carports und Tiefgarage, Kinderspielparadies und Grillplatz sind von hier für alle Bewohner zu begehen. 2004 wurden sämtliche Fenster erneuert. 2009-2012 wurden die Häuser vollständig saniert. Wasserleitungen Steig- und nahezu fast alle Fallleitungen, Elektroleitungen, Wärmedämmung der Heizkörpernischen, neue Heizkörper und Gas-Brennwerttherme sowie alle Dächer wurden hier erneuert und gedämmt. Zwei Fahrstühle (Haus 2 und 3) wurden den Häusern voran gesetzt und z.T. seniorengerecht gestaltet. Im Zuge dessen wurden die Haustüranlagen ebenfalls erneuert. Trotz Erweiterung der Netto Wohnfläche von ca.400 qm durch Aufstockung konnte die Kesselleistung um 35% verringert werden.

Alle Wände bestehen aus Bimsstein mit z.T. vorgesetztem Klinker und zwischenliegender Wärmedämmung. Dächer und Aufstockung von Haus 2 + 3 sind nach ENFH neu erstellt, Haus 1 wurde nachträglich wärmegedämmt. Somit liegen alle Häuser laut Energieausweis energetisch überdurchschnittlich niedrig. Sämtliche Keller und Decken bestehen aus Ortbeton mit schwimmendem Estrich.

Die versiegelten Flächen der Grundstücke sind mit Betonpflaster belegt, Gartenwege mit Bruchsplitt und Kantensteinen. Die Aussenbeleuchtung wird zentral über einen Helligkeitssensor gesteuert.

Die Wohnungen wurden modernisiert. Bodenbeläge sind zur Hälfte der Fläche aus einheitlichem taupe-farbenem Feinsteinzeug und zur anderen Hälfte aus hochwertigem Laminat mit 8 mm Stärke in Gewerbequalität. Drei der Wohnungen verfügen über Lärchendielen in den Wohnräumen. Sanitäranlagen wurden komplett in weiss erneuert, teilweise mit Echtgalsduschen versehen und die Bäder wurden weiss gefliest (mit erhobener Struktur). Die Wände wurden größten Teils in Raufaser weiss gestaltet, die größeren Maisonette Wohnungen verfügen über Glattputzwände.

Dank persönlicher Führung befindet die Wohnanlage sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind vermietet, denen ein Staffelmietvertrag zugrunde liegt. Hieraus ergibt sich für die kommenden Jahre (2015-20122) eine Ertragssteigerung von 4,2%.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie vervollständigen Sie Ihr Portfolio um eine intakte und unkomplizierte Wertanlage.

Wir möchten betonen, dass die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers bei 4.900.00 EURO liegt. Der Kaufpreis kann unter der Voraussetzung, dass der Verkäufer einzelne Wohnungen im Zuge eines Verkaufs selbst mietet um 480.000,-€ gemindert werden. Der Kaufpreis beträgt demnach 4.420.000,-€.

Hinsichtlich der Kaufpreisfindung beraten wir Sie gerne!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

In der Makrolage betrachtet befindet sich die Wohnanlage im Wirtschaftsdreieck Köln-Aachen-Düsseldorf in direkter Nachbarschaft zu den charmanten Kleinstädten Jülich und Düren.

Über die Bundesstrasse B 56, die A4 und die A44 bestehen direkte Verbindungen zu den drei großen NRW Städten Düsseldorf, Köln und Aachen. Auch mit der Regionalbahn über die im Ort befindliche Haltestelle ist hier direkte Verbindung zum Bundesbahn Schnellnetz gegeben.

Die Wohnanlage, bzw. Mehrfamilienhäuser liegen zentral im Einfamilienhausverbund und sind vom Verkehrslärm befreit. Schulische und Hochschulen-Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und umfassende Einkaufsmöglichkeiten liegen im Nahbereich.

Ausstattung:

• Ca. 2500 qm Grundstücksfläche

• 3 MFH

• 27 Wohneinheiten, fast alle mit Balkon

• Carport und TG mit insgesamt 17 Stellplätzen

• Kellerabteile für jede Wohnung

• Garten mit altem Baumbestand, ca. 1000 qm

• Grillplatz

• Kinderspielparadies (2016)

• Aussenbeleuchtung

• 2 Fahrstühle

Haus 1:

EG - 1.OG - DG

Gesamt 6 Wohnungen

Netto Wfl: 452 qm

Brutto Wfl: 565 qm

• 6 WE von 58-87 qm mit 3x Wannen, 3x Duschbad

• 2 WE mit Gartenterrasse und Balkonen

• 2 WE 1.OG mit Balkon

• Waschmaschinenraum

• Trockenraum

• Fahrradkeller

• Heizungskeller

• Wasser + Heizung über Zählererfassung je WE

Haus 2:

UG - EG - 1.OG - 2.OG - mit Aufzug, DG

Gesamt 10 Wohnungen

Netto Wfl. 793 qm

Brutto Wfl. 991 qm

• 1 WE 91,45 qm

• 1 WE 191,6 qm, Maisonette mit überdachter Terrasse, Kaminofen, EBK mit

Kochinsel, behindertengerecht, bodentiefe Fenster und 40 qm Dachboden

Ausbaufläche

• 1 WE 25,5 qm im UG

• 6 WE von 61-69 qm mit Balkon

• Waschmaschinenraum

• Trockenräume

• Heizungsraum mit Vaillant Gastherme

• Hausmeisterbüromit Lager und Werkraum

• Wasser und Heizung über Zählerstände je WE

• Carport ( 3 Stpl. mit 7 qm Holzlager) und 4 weitere vermietete Stpl.

Haus 3:

Garagenlevel - Hoch EG - 1.OG - 2.OG - 3.OG mit Aufzug - Maisonette

Gesamt 11 Wohnungen

Netto Wfl. 714 qm

Brutto Wfl. 892 qm

• 3 WE von 78 - 98 qm mit Loggia behindertengerecht, davon 2 x Maisonette,

zentrale Warmwasserversorgung, 2x Kaminofen

• 8 WE von 54 - 56 qm mit Balkon

• Waschmaschinenraum

• Heizungsraum mit Brennwerthkessel

• 6 Garagen und 4 Stpl.

• Wasser und Heizung über Zählerrefassung je WE

• Gartengeräte

• komplett ausgestattete Hausmeisterwerkstatt

• Internet bis 400 mbit/s für jede WE

• SAT-AnlageHotbird und Astra

• Pflege der Anlagen wird durch Mieter und Mitarbeiter gewährleistet

• Zentrale Schließanlage für das Anwesen

• Verwaltungssoftware für Mietbuchung,

• Staffelmietübersicht und Betriebskostenabrechnung einschl. Historie können

übernommen werden.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Energieausweise für jedes Haus werden bei Besichtigung vorgelegt.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.