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In nachbarschaftlichem Verbund mit sonnigem Garten und Einliegerwohnung!

  • Gartenansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
OrtNeuss / Derikum
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDerikum
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße372 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage
ImmoNrLI 621
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ41469
OrtNeuss / Derikum
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDerikum
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße372 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage
ImmoNrLI 621
Objektbeschreibung:

Nach typisch holländischem Vorbild wurde hier in den sechziger Jahren eine Reihe sympathischer Reihenhäuser erstellt, die in grüner und ruhiger Umgebung liegen. Mit nach Nord-Osten liegenden Vorgärten und nach Süd-Westen liegenden sonnigen größeren Gärten und Terrassen sind die Häuser perfekt für beste Lichtverhältnisse ausgerichtet. Eine Garage ist über die von der Strasse zugänglich gemachte Einfahrt, die durch den nach Süd-Westen gerichteten Garten führt, zu befahren. Der Garage angeschlossen, und vom Hauseingang wie auch vom Garten zu betreten, befinden sich ein Abstellraum und der Heizungsraum, denn Kellergeschosse wurden in diesen Häusern nicht realisiert. Ebenfalls typisch ist das Flachdach, das zuletzt in den 90ern erneuert wurde. Hier besteht evtl. die Möglichkeit ein Geschoß aufzustocken, da dies bei den Nachbarn teilweise schon realisiert ist. Die grüne Lage garantiert Ihnen Privatsphäre und ein schönes wie auch ruhiges Wohnambiente.

Ein dringender Reparaturstau besteht nicht, jedoch sollte die Innenausstattung teilweise saniert und renoviert werden. Die Elektrik, sowie die Aluminiumfenster auf der Nord-Ost Seite sind, bis auf eins in der Küche, funktionstüchtig jedoch nicht mehr zeitgemäß und sollten bei geplanten Renovierungsarbeiten erneuert werden. 2003 erfolgte eine Wohnraumerweiterung im 1.OG. Hier wurde die Loggia in den Wohnraum einbezogen. Wärmedämmung der Unterseite wie auch Aussenseiten wurden vorgenommen. Eine neue und zeitgemäße Öl-Brennwerttherme mit neuwertigen Heizkörpern wurde 2012 eingebaut.

Der Verkäufer hält sich frei das höchste Angebot zu akzeptieren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2025
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Neuss-Derikum/Norf

im Süden von Neuss angesiedelter Stadtteil, der direkt an das noch dörflich geprägte Neuss-Norf angrenzt und besten Anschluss an die A57 und die A46 gewährt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 12 Minuten mit dem PKW zu erreichen und die Innenstadt von Neuss selbst in wenigen Minuten mit der S-Bahn (S11: Düsseldorf-Terminal nach Bergisch-Gladbach). Durch gute Infrastruktur sind alle Erledigungen für den täglichen Bedarf stressfrei im direkten Umfeld zu erledigen. Umliegenden Gemeinde und Städte können bequem mit den Buslinien 841, 852, 827, 874 und 878 erreicht werden.

In Norf werden Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum und ein intaktes Vereinsleben geboten. Die Grünflächen entlang des Norfbaches, des Müggenburgparks und der Hummelbachaue laden zum Radeln, Joggen und zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Golfanlage Hummelbachaue liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung:

- doppelt verglaste Kunststofffenster Süd-West Seite (Bj.2003 und später)

- Aluminium Fenster Nord-Ost Seite

(Bj.1978, sollten erneuert werden)

- schöne große Fenster für viel Licht

- Aussenrolläden

- Kaminofen

- Einliegerwohnung bei Bedarf mit sep. Eingang möglich

- Flachdach zuletzt in den 90ern erneuert

- kein Keller aber dafür...

- ...großer Abstellraum neben der Garage

- ...sep. Raum mit Öltank von 2012 mit 1500L Fassungsvermögen

- ...Heizungs-und Waschraum im EG von der Diele zu betreten mit Zugang

zum Garten

- zwei schöne Gärten mit Terrassen und Wasseranschlüssen

- kleiner Zierteich im Garten

- schöne, gewachsene Gartenbegrünung

- Terrasse im EG mit Überdachung

- Loggia im 2.OG

- Garage

- normale, gepflegte Ausstattung

+ Bodenfliesen in Diele, Waschküche, Bädern, Küche und Wohnzimmer

+ Laminat in Schlafzimmern

+ Raufaser

Aufteilung:

EG:

+ Hausflur

+ Gäste WC

+ Einliegerwohnung mit Tageslichtduschbad mit neuem Dekor in 2012

+ Waschküchen Heizungsraum mit Zugang zum Garten

+ Terrasse

1.OG

+ große Küche

+ Gäste WC

+ geräumiges Wohnzimmer ca.35 qm

2.OG

+ 3 SZ

+ Tageslicht Badezimmer mit sep. Dusche und Badewanne (sollte erneuert werden, zuletzt in den 1990er renoviert)

+ schmale Loggia

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.